CRAFT_CSRF_TOKEN

Den totale BRA: 146 kvm

BRA-i: 
1. etasje: 60 kvm: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, kott
2. etasje: 44 kvm: Gang, bad, soverom, soverom 2,
soverom 3
Kjeller: 42 kvm: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, gang, bad

TBA: 
1. etasje: 49 kvm
2. etasje: 18 kvm

Den innholdsrike eneboligen i Heggveien 2 har en sentral beliggenhet på Stangeland, i et attraktivt boligområde med kort avstand til både Sandnes sentrum, skoler, fritidsaktiviteter og dagligvarehandel. Fra Heggveien er det kort vei til påkjørsel til E39, noe som gir enkel adkomst både mot Stavanger og Forus, samt sørover mot Jæren. Dette gjør beliggenheten praktisk, enten arbeidsdagen går nordover eller sørover.

Stangeland skole, Stangeland barnehage og Giske ungdomsskole ligger i nærområdet, og det er kort vei til Sandnes videregående skole. Dagligvarehandel finner du på Rema 1000 Stangeland og Spar Byhagen. Sandnes sentrum ligger kun ca. 10 minutters gange unna, med et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner du også Langgata, kjøpesentre og et variert kultur- og byliv.

For den aktive er Sandnes idrettspark like i nærheten, med blant annet fotballbaner, ballbinge og idrettshall. Gisketjern og Ormaskogen byr på fine turmuligheter, mens Sandvedparken er et populært turområde med forbindelse mellom Ganddal og Sandnes sentrum.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til kollektivtransport. Det går buss fra Oalsgata, mens både tog og buss er tilgjengelig fra Ruten. Påkjørsel til motorveien ligger også like i nærheten, og Forus og arbeidsplassene i området nås enkelt med både bil og buss. Her får du en beliggenhet som gjør hverdagen enkel, enten du skal til jobb, skole, trening eller sentrum.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Heggveien 2 er en koselig og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Stangeland. Her bor du i et etablert og sentrumsnært område, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og gode kollektivforbindelser. Samtidig er det kort vei til Sandnes sentrum og flotte tur- og friluftsområder.

Boligen har praktisk og god planløsning fordelt over tre etasjer, med lyse og romslige oppholdsrom. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestue og stue, med direkte utgang til den solrike terrassen. I tillegg er boligens hoveddel er innredet med 3 soverom, 1 bad, gjestetoalett, lagringsplass og utgang balkong i andre etasje. 

Utleiedelen i kjeller (ikke godkjent) er på 42 kvm og leies ut for kr 14 000 per måned. Det er balansert ventilasjon i hele boligen, varmepumpe i stue hoveddel og varmekabler i flere gulvflater. 

Den store solrike terrasse har god plass til lek, avslapping og hyggelige sammenkomster. I tillegg er det ekstra gode parkeringsmuligheter i gårdsrommet. 


Følgende bygningselementer har fått TG 2 eller TG3 (se komplett beskrivelse i tilstandsrapporten):  

TG3:
Utvendig &gt; Vinduer med midtspross
Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000,-

TG2:
Utvendig &gt; Taktekking
Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon
Utvendig &gt; Utvendige trapper
Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank
Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering
Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter
Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning
Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom
Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og
himling
Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv
Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og
innredning
Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom
Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling
Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv
Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk

TGIU: 
Tomteforhold &gt; Terrengforhold

Det er et stort gårdsrom i forkant av boligen som er belagt med belegningsstein. Her er det flere parkeringsplasser. Terrassen har utgang fra stuen og tilkomst fra gårdsrommet. Det er et større område på nordsiden av boligen som i dag benyttes til lagringsplass. 

Tomteareal:
Oalsgata utvides i samsvar med vedtatt reguleringsplan for Oalsgata (plan 201708).
Tidligere eier har inngått avtale med Rogaland fylkeskommune om avståelse av 53 m² av eiendommen.
Målebrevet viser et tomteareal på 555 m². Som følge av avståelsen er arealet for eiendommen som selges redusert med 53 m², og utgjør dermed om lag 502 m².
Endelig grense mot Oalsgata og deler av Heggveien vil bli fastsatt ved oppmålingsforretning etter at veganlegget er ferdigstilt. Oppmålingen gjennomføres og bekostes av Rogaland fylkeskommune. Opplyst tomteareal er gitt av RFK. 

Selger/megler kan ikke garantere for endelig tomteareal eller nøyaktig plassering av den nye tomtegrensen før oppmåling og registrering er gjennomført. Endelig tomteareal vil fremgå når ny grense er oppmålt og registrert. Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Støyskjerm:
I forbindelse med etablering av støyskjerm, må terrassen rives og bygges opp på ny. Terrassen reetableres og vil da bli oppført tre til fire trinn lavere, for å oppnå tilstrekkelig høyde på støyskjerm/rekkverk. RFK sørger for at terrasse med rekkverk tilbakeføres når støyskjerm er etablert. På grunn av støyskjermens plassering, blir terrassen noe mindre enn den er i dag.  
RFK er eier av langsgående støyskjerm og har ansvar for fremtidig vedlikehold av skjermen. Nåværende eller framtidig eier av eiendommen kan ikke, uten samtykke fra RFK, gjøre endringer på mur/ støyskjerm som kan forringe dens konstruksjonsmessige eller støydempingsmessige funksjon. Eier av skjerm skal ha nødvendig tilgang på eiendommen for fremtidig vedlikehold av støyskjerm. 

I forbindelse med arbeidet som pågår i Oalsgata gjenstår følgende arbeid på Heggveien 2:
Sørøstlig side av boligen:
Mur opp mot terrassen: Det er planlagt mur som trekkes opp langs Heggveien på grunn av høydeforskjellen.
Terrassen skal rives og reetableres tre til fire trinn lavere for å oppnå tilstrekkelig høyde på støyskjerm/rekkverk
Eksisterende vei mot Oalsgaten erstattes av en ny støyskjerm som eies og vedlikeholdes av RFK.

Nordvestlig side av boligen:
Det etableres ny kantstein, og arealet mellom den nye kantstein og eksisterende betongplate støpes. 
Det etableres ny adkomstvei (SKV9) som sikrer adkomst til Oalsgata 59 og 59B når dagens innkjørsel ved Oalsgata 59 stenges.


Tanja har over 20 års erfaring som eiendomsmegler og er kjent for sitt engasjement og evne til å skape merverdi for sine kunder. Hun beskrives som målrettet, strukturert og svært effektiv eiendomsmegler, men fremfor alt blir hun omtalt som “tilgjengelig når det gjelder”, med personlig oppfølging fra første samtale til siste signatur.

Hver salgsstrategi tilpasses eiendommens unike kvaliteter, med fokus på en gjennomarbeidet plan og nøye målgruppevalg – alt for å skape best mulig verdi for selgeren.

Tanja har oppnådd solide salgspriser, ofte over forventning, ved å kombinere synlighet i sosiale medier, belyste visninger og profesjonell presentasjon. Hun sikrer at de riktige kjøperne engasjeres, noe som både gir bedre priser og en tryggere salgsprosess.

Heggveien 2,
4316 Sandnes

Koselig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med stor terrasse, utleiedel (ikke godkjent) og sentrumsnær beliggenhet

Omkostninger

Salgsoppgave

Heggveien 2, 4316 Sandnes

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler