CRAFT_CSRF_TOKEN

1. Etasje Entré, bad, vaskerom, soverom,
soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken
2.Etasje Soverom, soverom 2, bod, bad, stue

Bod: 13 kvm

Kalstadheia 12 ligger høyt og solrikt på et platå innerst i Søndeledfjorden. Boligområdet er naturnært og uten gjennomgangstrafikk. Her er det kort vei til sjøen, fine turområder og et variert landskap med skog, svaberg og fjord. En sti leder ned mot sjøen, hvor det er gode muligheter for bading, fiske og båtliv. Området har også en felles lekeplass.

Søndeled sentrum ligger få minutter unna. Her finnes blant annet Kiwi med posttjenester, PostNord og søndagsåpen butikk. Rema 1000 på Brokelandsheia ligger ca. 9,5 kilometer unna. Det er også kort vei til legekontor, bensinstasjon, bibliotek, grendehus og lokale servicetilbud. 

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk. Fargeskrinet barnehage ligger rundt 400 meter unna, det samme gjør Vormli kunstgressbane. Søndeled skole, med tilbud fra 1. til 7. trinn, ligger ca. 2,6 kilometer fra boligen. Ved skolen finnes fasiliteter for ballspill, friidrett og sandvolleyball. Risør ungdomsskole og Risør videregående skole nås på omkring 18 minutter med bil.
Nærmeste bussholdeplass er Vormli, ca. 900 meter unna, med busslinjene 165 og 166. Vinterkjær trafikknutepunkt nås på omtrent seks minutter med bil, mens Gjerstad stasjon ligger ca. 19 minutter unna. Risør sentrum ligger en liten båttur og byr på et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Søndeled er et lite tettsted med lange historiske linjer. Den gamle Søndeled kirke fra slutten av 1100-tallet er et sentralt landemerke i bygda. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser, nærhet til naturen og enkel tilgang til hverdagens servicetilbud.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Kalstadheia 12 er en innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2023, høyt og solrikt beliggende med flott utsyn mot Søndeledfjorden. Boligen har 172 m² BRA-i. Første etasje byr på en lys entré, tre soverom, bad og separat vaskerom. Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med store vindusflater og utgang til terrassen. Kjøkkenet har hvite fronter, mørk benkeplate og integrerte hvitevarer.

Andre etasje ble innredet i 2025–2026 og inneholder to soverom, loftsstue, bad og bod. Rundt boligen er det etablert ca. 155 m² med terrasser, flere fine oppholdssoner og et attraktivt basseng med skyvbart overbygg. Den eide tomten er på ca. 881 m² og har en romslig, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har også en frittstående bod på ca. 13 m².

En romslig bolig med fleksibel planløsning, gode solforhold og et uteområde som skiller seg ut. Ingen boplikt.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys 
Utvendig - Ytterdører

HMS
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man
går opp eller ned mangler.

Eiendomsmegler med erfaring siden 2001, i all hovedsak fra salg i og rundt Oslo. Har i dag en stor portefølje med litt spesielle og unike eiendommer i Nord-Norge, samt en del attraktive fritidseiendommer på Sørlandet. Har bodd på Nesøya siden 2008, så kjenner også lokalmarkedet der svært godt. Har et stadig økende nettverk av utenlandske interessenter og kjøpere, særlig til unike eiendommer.

Kalstadheia 12,
4990 Søndeled

Fantastisk enebolig fra 2023 med basseng, 5 soverom og storslått utsikt over Søndeledfjorden. Mulighet for båtplass.

Omkostninger

Salgsoppgave

Kalstadheia 12, 4990 Søndeled

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler