CRAFT_CSRF_TOKEN

1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, trapperom.
2. etasje: Trapperom/gang, bad, 2 soverom.
2. etasje tilbygg: Soverom, trapperom, garderoberom.
Kjeller: Boder/oppbevaring.

Fjellgata 7 har en sentrumsnær og praktisk beliggenhet i et etablert boligområde på Kamperhaug/Tangen i Risør. Eiendommen ligger høyt i terrenget, og har svært gode solforhold, med sol hele dagen frem til ca kl. 21 om sommeren. 

Området består i stor grad av småhusbebyggelse og ligger fint til i høyden over sentrum. Her bor man med kort vei til Risør sentrum, der de smale gatene, den hvite trehusbebyggelsen og det historiske bymiljøet gir byen sitt særpreg. Sentrum har et godt utvalg av butikker, spisesteder, kafeer og servicetilbud, i tillegg til blant annet bakeri, apotek, vinmonopol og fiskemottak. Risørhuset ligger også i gangavstand og fungerer som et sentralt kulturtilbud med blant annet kino, bibliotek og ulike arrangementer. Rett ovenfor, på Rema,  finnes også Tesla hurtigladere.

Beliggenheten gir gode rammer for en enkel hverdag. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med blant annet Rema 1000 i Kragsgate og Joker Risør i kort gangavstand fra eiendommen. Offentlig transport er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Risørhuset i nærområdet, i tillegg til flere holdeplasser i og rundt sentrum. For pendlere og andre som benytter bil, er det forbindelse videre mot E18 via fylkesvei 416.

For barnefamilier er området godt egnet med nærhet til flere barnehager, skoler og fritidstilbud. Tjenna barnehage ligger i nærområdet, og både Frydenborg barnehage og øvrige barnehagetilbud i kommunen er lett tilgjengelige. Risør barneskole, Risør ungdomsskole og Risør videregående skole ligger alle innen overkommelig avstand fra eiendommen. I tillegg finnes det flere aktivitets- og idrettstilbud i nærområdet, blant annet Hasdalen nærmiljøanlegg, Tjenna nærmiljøpark, Risørhallen og sentrale idrettsanlegg. Dette gir gode muligheter for en aktiv hverdag for både barn, ungdom og voksne.

Risør har også gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Fra eiendommen er det kort vei til Urheia, som byr på merkede turstier, utsiktspunkter og historiske spor fra andre verdenskrig. Det er også fine turområder på Barmen og flere muligheter for turer i skog og langs sjøen. Badeplasser som Holmen, Kastellet og Randvik ligger innenfor naturlig rekkevidde og gjør det enkelt å ta del i kystlivet som preger byen.

Samlet gir Fjellgata 7 en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, skole- og servicetilbud med tilgang til sjø, turmuligheter og et veletablert bomiljø.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften §3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Velkommen til Fjellgata 7 – en sjarmerende enebolig med tre soverom og to bad, attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig område av Risør. Eiendommen ligger i en stille blindvei, og byr på en fredelig og skjermet atmosfære. Samtidig er det kun en kort spasertur ned til sentrum, med hyggelige restauranter, butikker og det pulserende båtlivet Risør og sørlandsidyllen er kjent for.

Boligen er oppført rundt år 1900, og fremstår som en klassisk sørlandsbolig med sjel, historie og tidstypiske kvaliteter. Den hvitmalte fasaden, det røde taket og den frodige, grønne innrammingen gir et svært idyllisk helhetsinntrykk. Eiendommen ligger tilbaketrukket i terrenget, og har lune, skjermede uteplasser som gir gode solforhold og privat atmosfære.

Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligen, med gode oppholdssoner og eget jacuzzi, som er perfekt for både hverdagsluksus og sosiale sammenkomster. Det medfølger parkeringsplass og elbillader.

Velkommen til visning!

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
Utvendig:
- Dører - 2
Innvendig:
- Overflater
- Pipe og ildsted

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer
- Dører
Innvendig: 
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Radon
- Krypkjeller
- Innvendige trapper
- Innvendige dører
Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør - 2
- Ventilasjon
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
Tomteforhold:
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom:
- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
- 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
- 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
- 2. Etasje - Bad - Ventilasjon

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig:
- Takkonstruksjon/Loft
Innvendig:
- Krypkjeller
Våtrom:
- 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
- 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Lovlighet:
- Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?
Ja.

- Det er krav (etter 1985) om at det skal være rømningsvei fra minst hvert annet soverom pr. etasje. I dette tilfellet oppfyller ikke vinduene i soverom minstemålene for rømning.

- Takhøyden er under 2,2 meter i deler av 2. etg. og i kjeller. Stedvis er det under 1,9 meter i døråpninger og trapperom.

Relativt flat tomt i all hovedsak belagt med skiferheller og terrassebord. Gruset adkomst. Noe naturtomt.

Eiendomsmegler med erfaring siden 2001, i all hovedsak fra salg i og rundt Oslo. Har i dag en stor portefølje med litt spesielle og unike eiendommer i Nord-Norge, samt en del attraktive fritidseiendommer på Sørlandet. Har bodd på Nesøya siden 2008, så kjenner også lokalmarkedet der svært godt. Har et stadig økende nettverk av utenlandske interessenter og kjøpere, særlig til unike eiendommer.

Fjellgata 7,
4950 Risør

Klassisk sørlandsbolig i Risør med parkering, skjermet beliggenhet og flotte uteplasser. Ingen boplikt!

Omkostninger

Salgsoppgave

Fjellgata 7, 4950 Risør

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler