CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, 2 baderom, 3 soverom, stue og kjøkken. Dobbel garasje med dør ut til terrasse. 
Kjeller: Gang m/ trapp, kjellerstue, 2 disponible rom (benyttet som soverom), 3 boder, kinorom, baderom, vaskerom og garderobe.

BRA-i (internt bruksareal)
131 kvm - 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang m/
trapp, 2 bad, 3 soverom, stue og kjøkken.
119 kvm - Kjeller: Gang m/ trapp, kjellerstue, 2
disponible rom, 3 boder, kinorom, bad, vaskerom og garderobe.

TBA (Terrasse- og balkongareal)
44 kvm - 1.etasje

Det gjøres oppmerksom på at 2 soverom i kjeller ikke er byggegodkjent/bruksendring til rom for varig opphold er ikke søkt byggegodkjent.
Rommene er på originale byggetegninger registrert som: matbod/brend/fyrrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tilbygg bak garasje er ikke byggesøkt, vindu i trapperom er større en det som er på byggesøkte tegninger og vindu på bad mot sør er tettet igjen.

Andre ting som avviker fra byggetegning og dagens planløsning, men som ikke krever søknad om bruksendring: deler av kjøkkenet er originalt byggemeldt som grovkjøkken. Bad og vaskerom i kjeller er i originale byggetegninger et stort vaskerom. 

Attraktiv og sentral beliggenhet på Stokka!
Eneboligen i Riddersporen 13 har en svært ettertraktet og familievennlig beliggenhet på Stokka, i enden av en rolig blindvei. Eiendommen grenser til friområde og har usjenert hage med gode solforhold, perfekt for barnefamilier og for deg som ønsker fredelige omgivelser, samtidig som du bor sentralt.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter ved Store Stokkavann, Lille Stokkavann og Mosvannet, alle i kort gangavstand. Ved Mosvannet finner du også Gamlingen, et populært helårsåpent utendørs svømmeanlegg.

Det er gangavstand til både Lassa skole, St. Svithun videregående skole og Huskestua barnehage, samt flere idrettsanlegg som Lassa idrettspark, ishall og turnhall. Nabolaget er veletablert og består hovedsakelig av velholdte eneboliger.

Daglige servicetilbud finnes like i nærheten, og AMFI Madla med et bredt utvalg av butikker og treningssenter ligger kun en kort sykkeltur unna. Stavanger sentrum nås på ca. 20–25 minutters gange og byr på et rikt utvalg av restauranter, kulturtilbud og shopping.

Området har gode kollektivforbindelser med buss, flybuss og kystbuss i kort gangavstand.

Her bor du rolig og tilbaketrukket – samtidig som du har det meste innen rekkevidde.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Drømmer du om en flott modernisert enebolig på Stokka med rolig og attraktiv beliggenhet? Boligen ligger innerst i blindvei, hagen er solrik, skjermet og grenser til stort flott friområde. Fra både stue, kjøkken og hovedsoverom er det direkte utgang til terrassen og hagen. Gårdsrommet har flere biloppstillingsplasser og dobbel garasje med bod og dør direkte til hagen. 
Boligen er modernisert og fremstår gjennomgående oppgradert. 
Første etasje har en romslig og lys stue, kjøkken med spisestue, 3 soverom, 2 bad, gjestetoalett og en fin gang og entre. 

Kjelleren er innredet med kjellerstue og to soverom (ikke byggegodkjent), hjemmekino med 1:7 surround, innebygde høyttalere, 3D-projektor og lydtransparent lerret med elektriske kinostoler. Videre har etasjen et bad, vaskerom, 2 boder, walk-in closet med garderobeløsning og garderoberom ved kjellerinngangen. 

Området er familievennlig, med kort avstand til skoler, barnehager, flotte turområder og gode servicetilbud. 

Bygningsdeler med TG3:
- Vinduer og dører
Kostnadsestimat: 200.000 - 500.000
- Våtrom: Bad 1. etg. mot Nordøst - Våtrom
Kostnadsestimat: 200.000-500.000

Bygningsdeler med TG2: 
- Drenering
- Rom under terreng
- Balkong, terrasse, platting
- Yttervegger
- Renner og nedløp
- Skorstein over tak
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Toalettrom
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon
- Våtrom: Bad 1 etg. mot Sørøst. - Overflater
- Våtrom: Bad kjeller. - Overflater
- Våtrom: Bad kjeller. - Membran, tettesjikt og sluk
- Våtrom: Vaskerom kjeller. - Overflater
- Våtrom: Vaskerom kjeller. - Membran, tettesjikt og sluk

Bygningsdeler med TG-IU
- Grunnmur og fundament
- Takkonstruksjon og loft

BRA-e (ekstern bruksareal):
46 kvm - Garasje (uisolert garasje) 

På baksiden av boligen finner du et solrikt og skjermet atrium med utgang direkte fra stuen, hovedsoverommet og fra garasjen. Her kan du nyte rolige dager i lune omgivelser, godt beskyttet mot innsyn og vind. Hagen er pent opparbeidet med terrasse og gressplen.

Fra kjøkkenet er det egen utgang til en annen del av hagen. Denne delen av hagen grenser til et fint friområde som blant annet benyttes som fotballbane og som er omkranset av vakre trær. Den private hagen glir sømløst over i dette store åpne grøntområdet.

Innkjørselen har et stort parkeringsområde med flere biloppstillingsplasser. I tillegg er det en dobbel garasje.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tanja har over 20 års erfaring som eiendomsmegler og er kjent for sitt engasjement og evne til å skape merverdi for sine kunder. Hun beskrives som målrettet, strukturert og svært effektiv eiendomsmegler, men fremfor alt blir hun omtalt som “tilgjengelig når det gjelder”, med personlig oppfølging fra første samtale til siste signatur.

Hver salgsstrategi tilpasses eiendommens unike kvaliteter, med fokus på en gjennomarbeidet plan og nøye målgruppevalg – alt for å skape best mulig verdi for selgeren.

Tanja har oppnådd solide salgspriser, ofte over forventning, ved å kombinere synlighet i sosiale medier, belyste visninger og profesjonell presentasjon. Hun sikrer at de riktige kjøperne engasjeres, noe som både gir bedre priser og en tryggere salgsprosess.

Riddersporen 13,
4022 Stavanger

Innholdsrik enebolig med stor solrik hage, dobbel garasje, innredet kjeller og hjemmekino, grenser til flott friområde

Omkostninger

Salgsoppgave

Riddersporen 13, 4022 Stavanger

Omkostninger

Ansvarlig megler