CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Lekkert kjøkken fra Kvik og armatur med Quooker

Boligen ble ombygget og betydelig oppgradert i 2021

Hovedsoverom

Soverom 2 er innredet til bibliotek

Lekkert bad, renovert i 2021

Garderoberom kan omdisponeres til et lite barnerom eller kontor

Separat toalettrom ved siden av garderoben

Loftet er godkjent som loft, men innredet til stue og soverom

Loftet har gulvareal på 41 m² og masse lagringsplass

Inngangsparti på bakkeplan med gulvvarme

Balkongen vender mot sydvest, med fin utsikt og optimale solforhold

Utsikt til Holmenkollen og nydelig fargepalett i solnedgangen

Hagen på sydøstsiden av huset tilhører denne seksjonen. På dette platået har du solen nær sagt hele ettermiddagen og kvelden

Den høyre garasjen og plassen utenfor tilhører denne seksjonen

1. etasje Entré ca 6 kvm
2. etasje Bad, Wc, Stue/kjøkken, To soverom,
Omkledningsrom, Trapperom ca 92 kvm
Loft Soverom, Loft ca 8 kvm
Kommentar til areal: Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 41 m².

Hauges vei 18B ligger i et rolig villastrøk på Bakkehaugen og Søndre Tåsen, omgitt av grønne og fredelige omgivelser i et barnevennlig nabolag. Nærområdet oppleves som svært trygt, og med rolige smågater uten nevneverdig gjennomgangstrafikk kan barna leke utendørs med liten bekymring. Det er også kort vei til flere barnehager og skoler, og Tåsen barneskole ligger omtrent ti minutters gange unna.

For den aktive er nærheten til Nordmarka et av områdets største fortrinn. Her venter et utall turstier og lysløyper, som kan benyttes året rundt. Enten du ønsker en rolig søndagstur med familien eller en joggetur etter jobb, tar det kort tid før du befinner deg i vakker natur. Marka byr også på preparerte skiløyper vinterstid, slik at du enkelt kan legge ut på skitur. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg i nærområdet, blant annet ballplass, tennisbaner og treningssenter, som gjør det lett å holde seg aktiv. Like ved ligger gangstien langs Akerselva som tar deg enten til Maridalsvannet eller helt ned til Bjørvika.

I nærområdet finner du alt du trenger i hverdagen, med dagligvarebutikk i kort gangavstand og Tåsen Nærsenter med blant annet post, apotek og flere butikker. I Nydalen finnes det både bademuligheter, høyskolesenter og et bredt utvalg av restauranter og kafeer. 

Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss, rute nr. 34, 54, 37, eller T-bane fra Tåsen eller Nydalen.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Boligen ligger i en grønn og rolig oase på Bakkehaugen/Tåsen, i et svært barnevennlig og trygt nabolag. Samtidig er beliggenheten sentral, med kort vei til kollektivtransport, marka og badeplasser. I 2021 ble boligen betydelig oppgradert med nytt bad, Kvik kjøkken, nye vann- og avløpsrør, nytt elektrisk anlegg og ny drenering.

Boligen er del av en horisontaldelt tomannsbolig og byr på en romslig og lys planløsning. Stue og kjøkken er samlet i en åpen L-løsning med gode lysforhold, kvalitetsparkett og kleberstensovn som gir lun varme. Kjøkkenet har moderne løsninger og god lagringsplass, og fra oppholdsrommene er det utgang til vestvendt balkong på ca. 13 kvm, utvidet i 2025. Her er det fin utsikt og optimale solforhold. Boligen har romslig hovedsoverom, fleksibelt ekstra soverom, moderne bad, garderoberom, disp. loftsareal samt garasje og biloppstillingsplass med lader.

Dette er en meget pen bolig som passer perfekt for deg som ønsker god plass, hage og nærhet til både natur og by.

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
Fundamenter
Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt.
Hulltaking bad – Bad, 2. etasje
Beskrivelse: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon foreligger.

Tilstandsgrad 2:
Drenering
Yttervegger
Takkonstruksjon
Utvendig beslag
Ytterdører
Vinduer
Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
Ventilasjon
Etasjeskiller
Trapper
Overflater på innvendige gulv

Tilstandsgrad 3:
Ventilasjon (Wc / 2. etasje) – utbedring estimert til kr. 5 000 – 10 000,-
Utvendig kledning. Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det
skal være gjennomgående lufting bak kledningen.
Det er i dette tilfellet ikke observert tilfredstillende museperre oppunder deler av trepanelet. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke
foretar tiltak. Det må påregnes videre undersøkelser av yttervegger, det kan påløpe kostnader utover satt kostnadsestimatet. – utbedring estimert til kr. 150 000 – 300 000,-
Totalestimat utbedringer: kr. 155 000 – 310 000,-

Hauges vei 18B,
0871 Oslo

Lekker del av tomannsbolig på Tåsen med garasje, peis, vestvendt balkong og hage

Omkostninger

Salgsoppgave

Hauges vei 18B, 0871 Oslo

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler