CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Bad, kjøkken, stue, to soverom, entré/gang, balkong. 3 boder, 2 i kjeller og en på loftet.

Sofies gate 25 ligger i et svært ettertraktet område på St. Hanshaugen og Bislett. Et nabolag som kombinerer byliv med nærhet til flotte grøntområder. Her bor du i et levende og sjarmerende strøk hvor alt du trenger i hverdagen er i gang avstand.

Bare noen få minutter unna finner du St. Hanshaugen, en av byens mest populære parker. Her finner du turstier, uteservering og nydelig utsikt over Oslo. Like i nærheten ligger også Stensparken. 

Nabolaget byr på et rikt utvalg av kafeer, bakerier og restauranter. Du kan starte dagen på Java, Åpent Bakeri eller Kaffebrenneriet. Fortsett med en hyggelig lunsj på Kolonialen eller nyte en bedre middag på Smalhans. Området har også flere spennende spesialbutikker og matforretninger som Gutta på Haugen, Røtter og Gutta fra Havet, samt søndagsåpne dagligvarebutikker rett rundt hjørnet.

Det er kort vei til noen av Oslos beste handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Du har også enkel tilgang til bydelene Frogner og Majorstuen med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. 

For den aktive finnes blant annet SATS Bislett, Bislett stadion, Bislet Bad, fotballbane, tennisbaner og flere flotte turområder.

Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i gangavstand. Busslinje 21, 26 og 37 samt trikkelinje 17, 18 og 19 gir rask og enkel transport til sentrum, Majorstuen, Solli plass, Nydalen, Blindern og Aker Brygge. For studenter er beliggenheten attraktiv med kort vei til OsloMet, Universitetet i Oslo og Veterinærhøyskolen. Flybuss har stopp i Sofies gate, hvilket gjør første steg av ferien eller jobbreisen svært behagelig. 

Sofies gate 25 passer for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alle byens tilbud, samtidig som du har flotte parker og rekreasjonsmuligheter like ved. En klassisk og sjarmerende bydel med hyggelige gater, parker og som er lett å trives i.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Dette er en gjennomgående og svært trivelig 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en god planløsning og en behagelig romfølelse, med fine lysforhold gjennom hele boligen. Fra stuesiden er det flott utsikt mot Bislet Stadion. 

Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en balkong på ca. 3 kvm som vender mot en lukket bakgård. Kjøkkenet er praktisk og innbydende, med profilerte fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Det er også opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Stuen har fine vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. Peisovn bidrar med både varme og ekstra hygge. Leiligheten har to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet også har ekstra oppbevaringsplass i form av en innvendig bod. 

I bakgården er det en felles hage med grill og møbler på sommeren. 

En innbydende leilighet med gode kvaliteter og gjennomført planløsning. Et hjem det er lett å trives i.

Tilstandsgrad 2:
Ventilasjon
Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller – utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-
Totalestimat utbedringer: kr. 50 000 – 100 000,-

TG IU: Tilstandsgrad ikke undersøkt
Hulltaking – Bad, 2. etasje

Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist:
22.12.2024: Faktura fra Porttelefon Service AS for montering av ny porttelefon.
19.07.2022: Faktura fra Tore Orvei AS i forbindelse med enkelte rør- og elektriske arbeider.
25.04.2022: Samsvarserklæring fra Elektro-Fagmannen AS i forbindelse med rehab bad.
04.02.2019: Faktura fra Bolkongteam AS.
26.01.2017: Faktura fra Nordstrand Rør AS for tilkobling kran, oppvaskmaskin og vaskemaskin på kjøkkenet.
31.01.2017: Faktura fra Nordstrand Rør AS for plugging av rør på bad samt nytt avløp til vask på bad.
28.11.2016: Samsvarserklæring fra WESTHEIM AS for å ha lagt opp tre kurser for komfyr, stekeovn og oppvaskmaskin.
05.11.2016: Faktura for maling og snekring (fylling av vegger og tak)
Baderommet tilfredsstiller kravene i  Byggebransjens våtromsnorm BVN.


Det er Oslo Kommune som er bortfester. 
Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2029. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen.
Ifølge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er kontrakten for boligfesteforholdet forlenget på samme kontraktsvilkår til evig tid og vil gjelde til fester  eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.
Bislet Boligsameie 1 betaler en årlig festeavgift på kr 144 372. Festeavgiften betales  etterskuddsvis med en halvpart henholdsvis 1. januar og 1. juli. Fester er à jour med betaling av  festeavgiften per i dag.
Festeavgiften ble sist regulert den 1. januar 2019. Neste regulering vil bli 1. januar 2029. 
Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av festeavgiften.

Kopi av festekontrakten følger som vedlegg til salgsoppgaven. 


Erfaren, engasjert og faglig svært kompetent megler som kombinerer rollen som fagansvarlig og eiendomsmegler. Lindgreen har vært megler siden 2007 og tar oppdrag i hele Oslo og omegn.

Sofies gate 25,
0168 Oslo

Lys og gjennomgående 3-roms på Bislett med utsikt til stadion, balkong, peisovn og 3 boder

Omkostninger

Salgsoppgave

Sofies gate 25, 0168 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler