CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning
Kjeller: Gang m/trapp, gang, bad / vaskerom og 2 hobbyrom

BRA: 
65 kvm, 1. etasje: Gang, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning
33 kvm, 2. etasje: Gang m/trapp, gang, bad / vaskerom og 2 hobbyrom

BRA - I: 65 kvm: 1 etasje: Gang, bad, 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. 

Bra-e: 33 kvm, 2 Hobbyrom, gang m/trapp, gang

TBA: 7 Kvm, Terrasse- og balkongsareal

ALH. 6 Kvm (areal med lav himinghøyde)

Bretlandsgata 12 har en flott beliggenhet på Eiganes som virkelig kombinerer det beste Stavanger kan by på. Her bor en sentralt, men samtidig fredelig. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum med restauranter, butikker og kulturtilbud, samtidig som flotte grøntområder som Ledaalsparken, Mosvannet, Breidablikk og hundeparken på Eiganes ligger bare en kort spasertur unna. Den populære kafeen Kanelsnurren i Ledaalsparken, som har søndagsåpent, gjør området ekstra innbydende.

Området på Eiganes er kjent som et av Stavangers mest attraktive boligstrøk, og Bretlandsgata er en sjarmerende gate med frodig beplantning og vakre omgivelser. Like ved ligger Eiganes gravlund, som gir nabolaget en fredelig atmosfære og fine stier for rolige turer.

Dagligvarebutikker, skoler, barnehager og lekeplasser finnes i umiddelbar nærhet, og fra boligen er det gangavstand til både Herbarium og Stavanger konserthus. Offentlig transport er lett tilgjengelig, noe som gir enkel tilgang til resten av byen og omkringliggende områder.

Alt i alt tilbyr Bretlandsgata 12 en nydelig kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og rolig nabolag, en perfekt bolig som passer for alle som ønsker komfort, nærhet til byen og fine uteområder.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Drømmer du om en sjarmerende leilighet med 2 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning med fin atmosfære og en solrik balkong som har tilkomst til hagen? Den fine leiligheten i Bretlandsgata 12 har flott beliggenhet på Eiganes.
Her kan du nyte solrike dager på balkongen eller i den hyggelige felles hagen, perfekt for morgenkaffe eller sene sommerkvelder. 
Med tilkomst fra gangen er det et helfliset baderom med moderne baderomsinnredning og elektrisk gulvvarme. De to soverommene er tilbaketrukket fra stuen. Leiligheten har både varmepumpe og vedovn. 
Tilhørende leiligheten er det innredet i kjeller, med gang, baderom/vaskerom, kontor og arbeidsrom. Det er ekstra lagringsplass ved kjellertrapp. Kjelleretasjen gir fleksible muligheter og har vært benyttet som kontor, gjesterom og tv-stue (rom i kjeller er ikke byggegodkjent). Det er en fast parkeringsplass i carport, samt en utvendig bod. 

Bygningsdeler med TG3:
Rom under terreng
Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for
utvikling av skader. Det er utført hulltaking i utlektet vegg under terreng mot Nord og mot Sør. Hobbyrom mot Sørvest har ingen ventilering.
Anbefalte tiltak: Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring
av drenering og ventilering i hobbyrom mot Sørvest må etableres. Drenering rundt bygningen anses som vedlikehold av felles bygningsmasse. Etter eierseksjonsloven skal
kostnader til slikt arbeid fordeles mellom sameierne. Dersom ikke annet er fastsatt i vedtektene, skjer fordelingen etter sameiebrøk.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Etasjeskille og gulv på grunn 
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 15 mm. avvik i hobbyrom mot Sørvest, målt fra vegg mot Øst
til vegg mot Vest. 10 mm. avvik i gang, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 15 mm. avvik i gang, målt fra vegg mot mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik i hobbyrom mot Sørøst, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 20 mm. avvik i gang m/ trapp, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik på soverom mot Nordøst 1 etg. målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 15 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 15 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Nord til vegg mot Sør. 35 mm. avvik på soverom mot Nordvest 1 etg. målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 25 mm. avvik i stue / kjøkken 1 etg. målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 33 mm. avvik på kjøkken 1 etg. målt fra kjøkkenbenk til midt på
stue gulv. på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter, skader i gulv og stedvis knirk.
Anbefalte tiltak: Anbefaler å rette av gulv, spesielt i 1 etg. og legge ny parkett / laminat. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Våtrom: Bad / vaskerom kjeller 
Oppsummering: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Det er etablert utslagsvask, toalett, dusjkabinett, hovedstoppekran og opplegg til vaskemaskin. TG-3 pga. 5 mm. motfall, målt fra dør til dusjkabinett, manglende tettesjikt i våtsoner på vegger, vindu plassert i våtsone, fuktighet i rom under tetteng og manglende mekanisk avtrekk.
Anbefalte tiltak: Anbefaler å renovere bad / vaskerom med ny slukløsning, flyte tilstrekkelig fall til sluk, nytt tettesjikt i
våtsoner, nytt mekanisk avtrekk og nye baderomsmøbler.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Bygningsdeler med TG2:
- Balkong, terrasse, platting
- Vinduer og dører 
- Kjøkken
- Trapp 
- Avløpsrør
- Vannledninger 
- Elektrisk
- Varmtvannsbereder

Hagen har fine solforhold med sol fra morgen til kveld. Hagen er skjermet og opparbeidet med gressplen og bærbusker som stikkelsbær og bjørnebær. Hagen er felles for beboerne i sameiet. Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Bretlandsgata 12,
4009 Stavanger

Sjarmerende leilighet med solrik balkong, flott felles hage, to soverom og kjeller med vaskerom/bad og to arbeidsrom

Omkostninger

Salgsoppgave

Bretlandsgata 12, 4009 Stavanger

Omkostninger

Ansvarlig megler