CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2. Bod loft og bod kjeller

Bjølsen er et veletablert og sjarmerende boligområde i Sagene bydel som kombinerer nærhet til byens puls med rolige, grønne omgivelser. Her bor du med gangavstand til både Torshov, Grünerløkka, Nydalen og Sagene, noe som gir deg tilgang til et stort og variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturopplevelser. I nærområdet finner du en rekke hyggelige kaféer og restauranter – blant annet Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany’s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og Mjøl – for å nevne noen.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Like rundt hjørnet ved Advokat Dehlis plass går busslinjene 37 og 54, som hyppig forbinder Bjølsen med resten av byen. På Torshov, ca. ti minutters gange unna, finner du trikkestopp for linje 11, 12 og 18. I tillegg er Nydalen T-banestasjon innen rekkevidde, og derfra tar turen til Oslo sentrum under ti minutter. Med så gode kollektivmuligheter kan du trygt la bilen stå; her kommer du deg raskt og enkelt dit du skal, enten det er jobb, studier eller byens rike kulturtilbud.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i nærheten. Det finnes blant annet to Joker-forretninger bare 2–3 minutter unna, begge er søndagsåpne. For et bredere utvalg ligger Sandaker Senter en kort spasertur unna, med en rekke butikker, kaféer og servicetilbud samlet på ett sted. Like i nærheten finner du også apotek, treningssenter og andre nødvendige tjenester. Området kan ellers friste med flere koselige kaféer, bakerier og spisesteder, hvor du kan nyte en god kopp kaffe eller et måltid i nabolaget. Enten det er en lat søndagsbrunsj eller middag ute med venner, finnes det noe for enhver smak i nærområdet.

For den som er glad i rekreasjon og friluftsliv, byr Bjølsen på rikelig med muligheter. Rett ved ligger grønne parker og friområder. Bjølsenparken er en naturlig møteplass i nabolaget med lekeplass og idylliske grøntområder. Like i nærheten finner du også den populære turstien langs Akerselva, som innbyr til alt fra rolige ettermiddagsturer til joggerunder i frodige omgivelser. I umiddelbar nærhet ligger også Voldsløkka idrettspark, et stort idretts- og parkareal sentralt på Bjølsen. Voldsløkka kan by på fotball- og volleyballbaner, skatehall og skøytebane på vinterstid. For innendørs trening er det kort vei til SATS Sagene og Myrens Sportssenter. I tillegg finnes det basketballbane og aktivitetshall ved Bjølsen skole like ved. Med andre ord ligger alt til rette for en aktiv livsstil året rundt, enten du foretrekker organiserte treningssenter eller uformelle aktiviteter utendørs.

Familier med barn vil sette pris på de barnevennlige omgivelsene og korte avstandene til viktige tilbud. Nabolaget har en rekke barnehager i umiddelbar nærhet, som Bjølsenparken og Bjølsen barnehage (1–3 min unna). Når barna blir større, kan de gå til Bjølsen skole (1.–7. trinn) som praktisk talt ligger rundt hjørnet. Også ungdomsskoler og videregående skoler finnes i nærområdet, slik at hele oppveksten er godt dekket innen kort rekkevidde. 

Oppsummert er Bjølsengata 3 og Bjølsen et ypperlig sted å bo for den som ønsker en balansert kombinasjon av byliv og behagelig nabolagsfølelse. Du bor tilbaketrukket fra byens støy, men likevel med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde. Områdets unike miks av småbysjarm og sentral beliggenhet, samt det positive bomiljøet, gjør dette nabolaget til et sted der man virkelig kan trives og føle seg hjemme.


Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Velkommen til Bjølsengata 3. En lys og stilfull toppleilighet med takterrasse. På toppen av en klassisk bygård på Sagene/Bjølsen finner du denne unike 3-romsen med gulvareal på ca. 71 kvm. Som bygårdens eneste loftsleilighet får du en privat og særegen atmosfære.
Leiligheten ble etablert i 2012 og holder en moderne standard med åpen planløsning, store vindusflater og synlige bjelker. Enstavs eikeparkett, kvalitetsmaterialer og nøye tilpassede detaljer setter en eksklusiv ramme. Fra stuen har du utgang til en sydøstvendt takterrasse på ca. 5 kvm., perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.
Kjøkkenet er oppgradert med innredning fra Epoq og Miele-hvitevarer. Stuen rommer både sofagruppe og spisebord, mens peisovnen gir ekstra hygge. Det flislagte badet har Unoform-innredning, varmekabler, dusj og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom, samt boder på loft og i kjeller, gir praktiske løsninger.
Dette er en sjelden mulighet til å skaffe seg en toppleilighet med høy standard, unik beliggenhet og særpreg som skiller seg ut. Her er det virkelig lett å trives.


TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt 
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

TG 2:
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig – Vinduer
Karmene i vinduene er slitte og har sprekker i trevirket. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er passert settes tilstandsgrad 2. Vinduene er av eldre dato, noe som kan medføre skjevheter, trekk og subbing mot karm. Eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, og mindre varmetap kan oppnås ved utskifting. Det finnes merker i karm og listverk, trolig etter vannsøl fra takvinduer.

Utvendig – Dører
Normalt bruk er observert på dører og karmer. Enkelte merker og hakk kan forekomme på dørblad og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er passert settes tilstandsgrad 2. Det er noe slitasje utvendig på balkongdør.

Utvendig – Balkonger og terrasser
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong. Overflater har noe slitasje. Beslag mot vegg og balkongdør anbefales. Full kontroll av tettesjikt er ikke utført grunnet oppforet gulv. Tilstandsgrad 2 settes.

Innvendig – Overflater
Overflater har normal slitasje, men enkelte kraftigere merker og riper medfører tilstandsgrad 2, blant annet merker i teppe.

Innvendig – Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig – Innvendige dører
Normalt bruk er observert. Enkelte merker og hakk forekommer. Tilstandsgrad 2 grunnet alder.

Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Våtrom – Bad, gulv
Høydeforskjell fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Avvik i fallforhold i forhold til forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad 2 settes.

Våtrom – Bad, sluk og membran
Membran kan ikke konstateres, og dokumentasjon mangler. Siden membranen er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å bekrefte utførelsen.

Kjøkken – Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er krav ut fra alder. Kjøkkenet fremstår ellers med normal slitasje. Platetopp har riper. Ingen tegn til lekkasje på befaring.

Kjøkken – Avtrekk
Kun kullfilterventilator er montert. Ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesone. Systemet fungerer, men avvik settes basert på dagens krav.



Borettslaget har en flott, opparbeidet bakgård med fontene, stier, gressplen, frukttrær, bærbusker og urter. Her finnes flere sittegrupper, grillplasser og en lekeplass for de minste, noe som gjør uteområdet til et sosialt og trivelig samlingspunkt for beboerne året rundt. 

Bjølsengata 3,
0468 Oslo

Lekker 3-roms toppleilighet med 71 kvm gulvareal, peis og takterrasse

Omkostninger

Salgsoppgave

Bjølsengata 3, 0468 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler