CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Alternativ planløsning for fire soverom

Kjedet enebolig over to etasjeplan samt innredet kjeller, stor terrasse og dobbel frittliggende garasje.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Grimelund, øverst på Vinderen i Oslo vest. Området er preget av rolige og grønne omgivelser med minimalt med gjennomgangstrafikk. Her bor man tilbaketrukket i et stille nabolag, samtidig som man har kort vei til alle byens fasiliteter. Bebyggelsen består hovedsakelig av klassiske villaer og rekkehus med velstelte hager. Området er kjent for sitt gode bomiljø og trivelige naboskap.

Tilbudet av barnehager og skoler er meget godt. Montessoribarnehagen Solsikken ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, og Holmenveien barnehage ligger like i nærheten. Barneskoleelever sogner til Vinderen skole som har et godt læringsmiljø og ligger i gangavstand fra boligen. For ungdomstrinnet tilhører eiendommen Ris skole som også er lett tilgjengelig. Det finnes flere øvrige skoler i nærheten, blant annet Slemdal og Smestad, samt videregående skoler som Blindern og Persbråten.

Kollektivtransporten er svært godt utbygget. Fra boligen er det kort gangavstand til bussforbindelser i Viggo Hansteens vei og til Vinderen T-banestasjon. Herfra tar det kun få minutter til Majorstuen og om lag ti minutter til Oslo sentrum. Det er også enkel adkomst til Gaustad og Rikshospitalet, og området har hyppige avganger både med buss og bane.

Nærområdet byr på et rikt og variert tilbud innen fritid og rekreasjon. Det er flere aktive idrettslag i området, blant annet Heming, Ready og Njård. Ready har sin hjemmebane på Gressbanen som er en populær fotball- og bandybane for både barn og voksne. Holmendammen ligger like i nærheten og er et flott parkområde for rolige spaserturer og lek. Holmenkollen Tennisklubb holder til ved Gressbanen og har elleve tennisbaner, én bane for minitennis og to ballvegger, samt fire innendørsbaner i sesong. Hemingbanen på Slemdal er også et komplett idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med tennisbaner og trampolinegrop.

Litt høyere opp i åsen finner man Holmenkollen, som byr på muligheter for både hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Like ved ligger også Oslo Vinterpark Tryvann, et populært alpinanlegg for hele familien. Området ligger ved inngangen til Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper, idylliske badevann og hyggelige markastuer. For mer urbane utflukter anbefales Frognerparken og Frognerbadet som tilbyr bading, piknikmuligheter og et levende folkeliv.

Vinderen sentrum ligger i gangavstand og tilbyr et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, apotek, bakeri, kafeer, restauranter og ulike nisjebutikker. Her finner man alt man trenger i hverdagen, samtidig som Majorstuen, CC Vest og sentrum ligger få minutter unna med bil eller T-bane.

Grimelundshaugen 25 har en særdeles attraktiv beliggenhet i et grønt, rolig og barnevennlig område med nærhet til både byliv og natur. Her får du et harmonisk bomiljø, gode naboforhold og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter rett utenfor døren. Dette er et sted hvor hele familien vil trives.


Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Grimelundshaugen 25 er en påkostet og innholdsrik kjedet enebolig med gjennomtenkt planløsning, flotte uteplasser og dobbelgarasje. Boligen går over to etasjer pluss innredet kjeller og har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken, ny parkett og forbedrede tekniske anlegg. Innvendig fremstår den som romslig og tiltalende, med romslig stue med gasspeis, moderne kjøkken, tre soverom, tre bad og ekstra kjellerstue med egen inngang. Den solrike terrassen, den pent opparbeidede hagen og den sjarmerende lekestuen skaper et innbydende og funksjonelt uterom for både store og små.

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde øverst på Vinderen i Oslo vest, omgitt av grønne omgivelser og lite trafikk. Her bor man rolig og tilbaketrukket, med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området byr på et rikt utvalg fritidsaktiviteter året rundt, både i nærmiljøet og i nærliggende marka. Med kombinasjonen av bynær beliggenhet og naturskjønn ro er dette et område som gir høy livskvalitet for både barn og voksne.

TG 3: Store eller alvorlige avvik
Våtrom - Kjeller - Dusj/WC - Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom - 2. etasje - Dusj/WC - Sluk, membran og tettesjikt

TG IU: Kontruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig - taktekking
Innvendig - pipe og ildsted

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Vinduer
Utvendig - Dører
Utvendig - Taktekking
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Radon
Innvendig - Innvendige dører
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Drenering
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom - Kjeller - Dusj/WC - Overflater vegger og himling
Våtrom - Kjeller - Dusj/WC - Gulvkonstruksjon og fall
Våtrom - Kjeller - Dusj/WC - Overflater gulv
Våtrom - Kjeller - Dusj/WC - Ventilasjon
Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk
Våtrom - 2. etasje - Bad/WC - Overflater gulv
Våtrom - 2. etasje - Dusj/WC - Overflater vegger og himling
Våtrom - 2. etasje - Dusj/WC - Overflater gulv
Våtrom - 2. etasje - Dusj/WC - Ventilasjon
Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - avtrekk
Våtrom - 2. etasje - bad/wc - overflater vegger og himling
Våtrom - 2. etasje - bad/wc - overflater gul
Våtrom - 2. etasje - bad/wc -ventilasjon

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig - Nedløp og beslag
Utvendig - Terrasser/Veranda
Utvendig - Utvendige trapper
Innvendig - Innvendige trapper

Det ble ved befaring av takstmann registrert hvit 'Kondensmuggsopp' på huntonitplatene.
Veksten skyldtes mangelfull luftgjennomstrømning. Isolasjonen hadde tettet igjen lufte spaltene i takkonstruksjonen, noe som førte til redusert utlufting, fuktopphopning og tidvis kondensering på undertaket.
Eier rekvirerte Mycoteam/Ocab som har utført sanerings- og utbedringsarbeider.
Lufte spaltene er spent ned til sin opprinnelige posisjon ved hjelp av lekter, slik at luftingen nå oppnår sin fulle funksjon.
Sanering: Alle synlige flater og takstol sjikt er desinfisert med kjemi (Protox HP18) og rengjort (Protox SC20). Etter utbedringen ble utskiftningen av luft betraktelig bedre, og fuktmålinger bekreftet at kondens ikke har trukket inn i undertak eller takstoler.
Dokumentasjon og skaderapport kan fås ved henvendelse til megler. 

Asfaltert felles innkjørsel til herværende bolig og innenforliggende boliger. Pent opparbeidet hage beplantet med hekk, plen og diverse
prydbusker. Treterrasse. Lite dukkehus i hage.

Grimelundshaugen 25,
0374 Oslo

Påkostet familiebolig med solrik hage og dobbelgarasje med attraktiv beliggenhet i blindvei på Vinderen

Omkostninger

Salgsoppgave

Grimelundshaugen 25, 0374 Oslo

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler