CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Gang, bad, trapperom og åpen stue / kjøkken løsning
2. etasje: Trapp, gang, bad, loftstue og 3 soverom
Kjeller: Gang, vaskerom/grovkjeller, kjellerrom (brukt som kjellerstue) og bod.
Ut i fra originale plantegninger er det opprinnelig tegnet inn garasje mellom boligene med flatt tak. Carport er oppført med saltak. Oppføringen med saltak er ikke byggegodkjent. 

Velkommen til Valaveien 5 – en innholdsrik og vedholdt enebolig beliggende i et rolig og koselig boligområde, bare et steinkast fra Randaberg sentrum!
Her bor du i et nabolag med en herlig miks av både unge og eldre, noe som skaper en lun og inkluderende atmosfære.
For de minste finnes det flere flotte lekeplasser i nærheten. En av dem har en stor gressplen, sandkasse og klatrestativ – perfekt for små eventyrere. Rett i nærheten finner du også en ny, stor lekeplass som er en del av det nyere boligfeltet i Valen. Her ligger også en super akebakke, elsket av både store og små.
Like ved boligen har nabolaget en felles gressplen og enda en lekeplass, mens Valaskogen, et yndet turmål for både småbarnsfamilier og barnehager, troner på toppen av Valahaug-området.
Valahaug velforening sørger for god stemning året rundt, med dugnader og hyggelige tradisjoner. Når julen nærmer seg, forvandles snarveien til et stemningsfullt vintereventyr med julebelysning, og ved innkjørselen lyser en flott lysportal opp i mørket.
Fra Valahaug er det bare en kort spasertur til Randaberg sentrum, hvor du finner alt du trenger – fra bakeri med ferske fristelser til kaffebarer, butikker, vinmonopol og et levende kulturhus. Og om du får lyst på en liten bytur, er Stavanger sentrum bare en kort kjøretur unna.
Naturopplevelsene er heller aldri langt unna! Rett nedenfor boligen starter stiene gjennom de vakre jordbruksområdene på Bø, perfekte for både søndagsturer og lengre joggerunder. En kort sykkeltur tar deg til Viste strandhotell, hvor du kan rusle langs sjøen helt til Tungenes Fyr. Foretrekker du myke sandstrender, finner du både Sandestranden og den unike Børaunen med sine rundslipte steiner like i nærheten.
For de som liker litt utsikt med turen, er Randabergfjellet et must, komplett med gapahuk og panoramautsikt. Eller hva med en rundtur ved vanntårnet, kombinert med en rusletur i Myrå? Og for den som vil sykle litt lenger, ligger både Hålandsvannet og Stokkavannet perfekt til for en sporty økt.
Kort sagt: Valaveien 5 gir deg det beste av begge verdener – et trygt og trivelig nabolag, samtidig som natur, byliv og opplevelser er rett utenfor døra!

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Valaveien 5 ligger i et rolig og trivelig boligområde like ved Randaberg sentrum. I gårdsrommet er det carport og parkeringsplasser. Første etasje er flott modernisert med gjennomgående stilrent korkvinylgulv og bl.a oppussede veggflater i gang, stue og kjøkken. Gang har adkomst til bad, stue og kjøkken, samt trapp til både kjeller og andre etasje. Stuen og kjøkkenet utgjør et stort familierom med moderne Sigdal-kjøkken og integrerte hvitevarer. Stuen har flere romslige soner for møblering. Skyvedør fra stuen fører ut til en solrik terrasse mot hagen. 

Andre etasje er oppusset med nye gulv, vegger og tak. Loftstuen kan omgjøres til et fjerde soverom. Det finnes tre soverom, hvorav ett har utgang til en luftebalkong, samt en praktisk bod. Baderommet i andre etasje er helfliset og ble pusset opp i 2003.

Kjelleren har rikelig med lagringsplass, vaskerom og et stort kjellerrom (tidligere kjellerstue, ikke godkjent). Den har egen utgang til gårdsrommet og gode bruksmuligheter. 

Drenering: 
Oppsummering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast og topplist / klemlist.
Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år.
Det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater og fukt i vegg etter hulltaking. (se punkt "rom
under terreng" for mer info)
Anbefalte tiltak: Drenering bør skiftes og etablere grunnmursplast og topplist / klemlist.
Utbedringskostnad: 150.000 - 300.000

Rom under terreng: 
Oppsummering:
Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.
Anbefalte tiltak: 
Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring
av drenering.
Utbedringskostnader: 50.000-150.000

Vinduer og dører: 
Oppsummering: Det registreres et punktert glass og et sprukket glass på soverom 2 etg. mot Sørvest.
Balkongdør ut fra soverom mot Sørvest er stri.
Det registreres stedvis værslite dører / vinduskarmer. Råteskader i Kjellerdør og vindus karmer på soverom
mot Sørvest 2 etg.
Anbefalte tiltak: Anbefaler å justere balkongdør, bytte kjellerdør, bytte sprukne /punkterte / råteskadde vindu og vinduer
med 1 lags glass.
Utbedringskostnader: 50.000-150.000

Utstyr på tak: 
Oppsummering: Det er ikke etablert snøfangere på taket.
Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere snøfangere på taket.
Utbedringskostnader: 10.000-50.000

Trapp:
Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i utvendig trapp.
Rekkverk til kjellertrapp blir målt til 50 cm. innvendige trapper, utvendig kjellertrapp mangler håndløper langs vegg, stedvis knirk og sprukne fliser / fuger i utvendig trapp.
Anbefalte tiltak: Anbefaler etablere manglende rekkverk i utvendig trapp, høyne rekkverk til kjellertrapp til minimum 90 cm. montere manglende håndløpere langs vegg og vurdere bytting av fliser / fuger i utvendig trapp.
Utbedringskostnad: 10.000-50.000

Våtrom: Bad 1.etg: 
Oppsummering: Fliser på gulv og våtromplater på vegger. Det er etablert vask, toalett og dusjkabinett.
TG-3 pga. Utett mellom sokkelflis / våtromsplater, sperkker i fuger, løse fliser under vask, "bom" i fliser, svelling i baderomsmøbel, ikke tilfredstillende fall til sluk og manglende mekanisk avtrekk.
Anbefalte tiltak: Anbefaler oppgradering av bade med å flyte tilstrekkelig fall til sluk, ny slukløsning, nytt tettesjikt i våtsoner,
nye baderomsmøbler og mekanisk avtrekk.
Utbedringskostnader: 50.000-150.000

Våtrom: Bad 2.etg: 
Oppsummering av ventilasjon: Det er kun etablert naturlig avtrekk på badet.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Anbefaler å montere mekanisk avtrekksvifte.
Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10.000

Eiendommen har en stor og velstelt hage som omkranser boligen, perfekt for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Den 38 kvm store terrassen byr på gode solforhold og blir en naturlig forlengelse av stuen – et ideelt sted for lange sommerdager. På baksiden av boligen finner du en trappenedgang til kjelleren, som gir enkel tilgang og ekstra bruksmuligheter. Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.
Deler av hagen er ikke en del av tomten, og kan gi inntrykk av at tomten har et større areal en faktisk gjeldene areal.

Valaveien 5,
4070 Randaberg

Romslig enebolig med moderne oppgraderinger og solrik hage/terrasse. Mulighet for 4 soverom og kjeller med egen inngang

Omkostninger

Salgsoppgave

Valaveien 5, 4070 Randaberg

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler