CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, toalettrom, soverom og bad/vaskerom. 

Hybeldel med egen inngang: Stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. 

I tillegg disponerer leiligheten én bod i felles kjeller på 7 kvm. 

Leiligheten ligger flott til i O.P. Pettersens gate 2, midt i sentrum av Fredrikstad. Bygården, kjent som Telefongården, er en av Fredrikstads første funksjonalistiske bygninger, tegnet i 1931 av arkitektene Arthur Brynhildsen og Oscar Sandlien. Bygget er et fredet kulturminne og et tydelig eksempel på 1930-tallets modernistiske stil, med sitt markante vindusbånd og fasade i pusset tegl. Telefongården er en viktig del av byens arkitekturhistorie, og området rundt bærer preg av godt bevarte bygårder i samme stil.

Leiligheten ligger ved inngangen til det urbane og nyskapende kvartalet "Lille Brooklyn" og Nygaardsplassen. Tenk å kun rusle over gaten for å handle herlig og helt fersk gjærbakst til helgefrokosten. Når kvelden sniker på så lokker kvartalet med både restaurant Køl og Villa Paradisio. Ved juletider pyntes kvartalet stemningsfullt med sitt eget julemarked. I Fredrikstad er det uten tvil flest sommermåneder og her ser en Vesterelven med den fantastiske bryggepromenaden fra leilighetens vinduer. I sommermånedene yrer det av liv her og både Restaurantene og båtene ligger tett. 

Med leilighetens beliggenhet i sentrum så får den også en naturlig kort vei til Værstetorvet- Fredrikstads nye og fantastiske handlesenter med egen mathall. Værste som bydel tilbyr  hele området en ny urbanitet og gir byen et hint av storbypreg samtidig som den lokale sjarmen er godt ivaretatt. 

For barnefamilier og studenter er beliggenheten ideell, med flere skoler og barnehager i nærheten. Trara skole (1.–7. trinn) ligger bare 12 minutters gange unna, og Wang Ung Fredrikstad (8.–10. trinn) er innen 15 minutter til fots. For de yngste barna er St. Hansfjellet barnehage kun 6 minutter unna.

Nærområdet byr også på et variert utvalg av aktivitetstilbud for den aktive. Fredrikstad stadion ligger 6 minutter unna til fots. Treningssentre som Skyfitnes, Evo og Sats er alle lett tilgjengelige, og ligger kun ca 5 minutters gangavstand fra leiligheten.

Offentlig transport er svært godt utbygd i området. Fredrikstad bussterminal, med hele 29 busslinjer, ligger kun 3 minutter unna til fots, og Fredrikstad stasjon, med togforbindelser til blant annet Oslo, ligger 14 minutter unna. For de som ønsker å utforske nærområdet, er det gode turmuligheter i nærheten, med skog og mark som kan nås på kort tid.

Beliggenheten til leiligheten er optimal, midt i byen samtidig som det beste fra begge sider av elven kan nytes. 

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

I hjertet av Fredrikstad sentrum finner du O.P. Pettersens gate 2 - En sjelden mulighet av en 4- roms leilighet, innredet som 2- roms + 2 roms hybel. (Den er ikke godkjent som 2 bruksenheter). 

Leiligheten er stilig oppusset i 2023 med høy standard, den ligger fint til i byggets 3. etasje, og byr på en svært praktisk planløsning. Hoveddelen består av en luftig stue hvor et lekkert kjøkken ligger i åpen løsning. Innenfor stuen finner du et soverom med direkte inngang til flislagt og moderne bad. Hoveddelen byr også på et stilig separat toalettrom. Videre finner du en romslig entré som har god plass til ønsket møblement. Hybeldelen byr på åpen kjøkken/stueløsning, et flott baderom med vaskemaskin og et romslig soverom. En perfekt løsning for utleie eller som en del av hovedboligen. 

Helhetlig en moderne og innholdsrik leilighet med gjennomtenkte løsninger – I sentrum, hvor du får det beste byen har å tilby på begge sider av elven.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 7 kvm. 

Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak)
- Utvendig &gt; Vinduer
- Utvendig &gt; Dører
- Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken hybel &gt; Overflater og innredning
- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør
- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon

Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak)
- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TG-IU)
- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom hoveddel &gt;
Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad/vaskerom hybel &gt;
Tilliggende konstruksjoner våtrom

O.P.Pettersens gate 2,
1607 Fredrikstad

Unik leilighet med utleiedel, stilig oppusset i 2023, midt i sentrum

Omkostninger

Salgsoppgave

O.P.Pettersens gate 2, 1607 Fredrikstad

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler