CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lys og gjennomgående 4-roms leilighet, beliggende i byggets andre etasje og består av: 
Entré, bad, wc, kjøkken, stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 m² og tre soverom. 

Videre disponerer leiligheten to kjellerboder, samt én loftsbod.

Leiligheten i Etterstadsletta 27A ligger i et rolig, sentrumsnært og attraktivt boligområde på Etterstad i Oslo. Etterstad og Vålerenga er områder i Oslo med sterk lokal identitet og godt samhold - her er det rom for alle. I tillegg er det et mangfold av foreninger og lag. Det er også kort vei til Smia og diverse, koselige bydelspuber. 

Fra boligen er det gangavstand til Svartdalsparken og Alnaelven med deilige turmuligheter og sti ned til Kværner dalen. Det er relativt kort avstand til friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena, kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også Hovindammen, en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Ellers er det vannspeil ved Middelalderparken i Gamlebyen. 

Legg gjerne turen til de populære friarealene på Ekeberg eller Jordal idrettspark. På Jordal tilbys det kunstgressbane, samt ramper til skateboard og rulleskøyter. Fra Jordal er det kort vei til Caltexløkka, ærverdige Munchmuseet og Botanisk hage. Tøyenbadet er planlagt å åpne i siste kvartal i 2024 etter renovering og vil bestå av innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Prix Etterstad, Rema 1000 Etterstad og nærbutikken Etterstadsletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Etterstad skole som ligger 3 minutters gange fra boligen. Det er ca. 6 min gange til T-bane på Helsfyr. 

Med bil fra Etterstad tar det ca. 4 min til Bryn, 6 min til Oslo S, 7 min til Ekeberg, 8 min til Grünerløkka og 29 min til Oslo Lufthavn.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Etterstadsletta 27 A er en lys og velholdt 4-roms familieleilighet, beliggende i rolige omgivelser på populære Etterstad. Leiligheten kan by på en solrik vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsyn over nærområdet. Leiligheten har to parkeringstillatelser. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, butikker, marka og kollektivtransport - samtidig som det er tilbaketrukket. 

Innvendig har leiligheten tidsriktige fargevalg og en smart planløsning. De store vindusflatene i to retninger sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten fikk et løft i 2018 med bl.a nymalte vegg- og himlingsoverflater og byttet gulv. Stuen har fine lysforhold og plass til møblement i form av sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er funksjonelt og velutstyrt med medfølgende hvitevarer. Videre har leiligheten et baderom pusset opp i regi av borettslaget, separat wc og tre romslige soverom.

Barnevennlig beliggenhet og boligens planløsning gjør dette til en attraktiv familiebolig.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): 
Våtrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom 

Avvik som kan kreve tiltak (TG2): 
- Utvendig &gt; Vinduer:  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av
enkelte vindusglass.
- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner. Enkelte hull i fliser etter festemidler.
- Våtrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
- Våtrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Utstyr med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Krakkelering i servant.
- Våtrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom.
- Spesialrom &gt; Leilighet 2. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblinger for varmtvannsbereder skal være av fast type etter dagens krav. Er rommet uten sluk og vanntett gulv skal det være montert lekkasjevarsler
som stenger vanntilførsel ved en eventuell lekkasje. Bereder av eldre dato, skader og behov for utskiftninger kan forekomme i nær fremtid.

Tomten er festet av Obos med årlig festeavgift kr. 295.000,-. Utløpsår 2039. Festeavgift betales i felleskostnader.

Etterstadsletta 27A,
0660 Oslo

Attraktiv og gjennomgående 4-roms endeleilighet med solrik vestvendt balkong og parkering*. Sentralt og barnevennlig

Omkostninger

Salgsoppgave

Etterstadsletta 27A, 0660 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler