CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

 Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leiligheten ligger fint til i andre etasje og inneholder: 
Entré, bad/wc, stue med utgang til innglasset balkong på ca. 9 m², kjøkken og to soverom 

Videre disponerer leiligheten to kjellerboder på hhv. ca. 5 m² og 3,4 m².  Leiligheten disponerer også en loftsbod på ca. 3,2 m², hvor gulvarealet er på ca. 9,9 m². Borettslaget har også felles sykkelbod i kjelleren, fellesvaskeri og tørkerom.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Høyenhall i Oslo, med nærhet til et rikt servicetilbud, flere barnehager og parkanlegg. Høyenhall barne- og ungdomsskole ligger i nabolaget. Det er også kort vei til Manglerud idrettspark med ishall, kunstgressbane og golfsimulator. Her ligger også nyåpnede Manglerud bad og aktivitetshus, Oslos første nye svømmehall på nesten 40 år. 

Høyenhall velforening er et aktivt vel med eget velhus som kan leies, og med flere arrangementer i året som Sankthans-fest, fakkeltog med fyrverkeri på nyttårsaften, skøytekarneval, skirenn osv. De fleste aktiviteter foregår i Høyenhallparken som ligger ca. 7 minutters spasertur unna. 
Høyenhall er i sterk vekst, og fra boligen er det cirka 200 meter til skogen som tar deg til Svartdalsparken og Alnaelven med fine turmuligheter og sti ned til Kværnerdalen. Bjørvika ligger kun fem hodeplasser unna med buss.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot Østensjøvannet og Østmarka like i nærheten. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen. 

Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg ligger en fin sykkeltur unna. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter og minigolf. Østensjøvannet kan også anbefales med sitt rike fugleliv, sine flotte turstier, og skiløyper mot Rustadsaga. Legg gjerne turen videre innover i Østmarka, hvor det er milevis av anlagte turveier, oppkjørte skiløyper, koselig sportsstuer og idylliske badevann. 

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi. I umiddelbar nærhet ligger søndagsåpne Manglerud Mat, og Rema 1000 er også i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger Manglerud Senter få minutters gange fra boligen med sine 42 butikker og svært rikholdige Meny-forretning. Bryn senter ligger også i gangavstand, med et totaltilbud av varer og tjenester (ca. 60 butikker). I tillegg kommer du deg til Oslo sentrum med buss og t-banen på kort tid.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Manglerudveien som ligger ca. 100 meter fra boligen. Manglerud T-bane ligger like ved Manglerud Senter. Herfra kan du nå sentrum på 12 minutter. Med bil tar det ca. 5 min til Ekeberg, 8 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. 

Eiendommen har gangavstand til Høyenhall barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som bl.a Manglerud og Lambertseter. 

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Luftig og høyt plassert, i et sentralt, men samtidig skjermet boligområde på Høyenhall, finner du denne 3-roms leiligheten. Fantastisk utsikt mot Holmenkollen fra en solfylt, sydvestvendt balkong på ca. 9 m². Fra leiligheten er det nærhet til et rikt servicetilbud, flere barnehager og parkanlegg. 

Store deler av leiligheten ble betydelig oppgradert i 2016. Innvendig blir man møtt av en åpen og luftig planløsning, og en delikat fargepalett som er lys og harmonisk. Den sosiale og gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære, og vinduer i tre retninger gir rikelig med lysinnslipp. Den romslige stuen har god plass til sofagruppe og spisebord, og peisen gir rommet er lunt blikkfang. Leiligheten har et separat og pent kjøkkenet med god skap- og benkeplass og medfølgende hvitevarer. Videre kan leiligheten friste med et flislagt bad/wc og to gode soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder og én loftsbod. 

Mulighet for å leie garasje-og utvendinge parkeringsplasser (med og uten El-lader) etter venteliste.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): 
- Våtrom - Leilighet 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 

Avvik som kan kreve tiltak (TG2): 
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis noe knirk. 
- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. 
- Våtrom - Leilighet 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 
- Våtrom - Leilighet 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom - Leilighet 2. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon.
- Kjøkken - Leilighet 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 
- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Uteområdet til borettslaget ble totalrenovert i 2020, og vant OBOS bærekraftpris. Her finner du blant annet et nytt, flott damanlegg med fossefall og karper, flere ulike møteplasser med bord og utegrill, samt blomsterbed med innsektsvennlig vegetasjon. Uteområdet har også lekeplass, treningspark og basket- og fotballbane, og er et fantastisk friområde som kan benyttes året rundt. 

Manglerudveien 8,
0678 Oslo

Innbydende og lys 3-roms med sydvestvendt innglasset balkong & peis. Parkering etter venteliste.

Omkostninger

Salgsoppgave

Manglerudveien 8, 0678 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler