CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod.
Underetasje: Lagerrom.

I tillegg til hovedhytten består eiendommen av et anneks på 33 kvm. som inneholder: Stue med kjøkkenkrok, to soverom og toalettrom med Cinderella toalett. 

Det er også plassert en bod i hagen.

Langebåtveien har en idyllisk beliggenhet i et naturskjønt område i Frogn kommune. Frogn er godt kjent for sine vakre kystlinjer ved Oslofjorden og nærhet til både urbane fasiliteter og landlige omgivelser. 

Hytteområdet byr på en tilflukt fra hverdagen, omgitt av et frodig landskap med skogsområder og nærhet til sjøen med en kombinasjon av ro og tilgjengelighet. Den hyggelige dagligvarebutikken Hallangen sommerbutikk ligger kun 5 minutters gåtur unna hytten. Med bil er det ca. 45 minutter til Oslo. Til Drøbak sentrum er det ca. 10 minutter med båt og 20 minutter med bil. Drøbak kan by på hyggelige spisesteder, koselige butikker og alt det man ellers måtte ha behov for. 

For friluftsentusiaster gir Langebåtveien enkel tilgang til turstier, badeplasser og båtliv i Oslofjorden. Området er ideelt for de som ønsker å tilbringe tid utendørs, enten det er ved å gå turer i skogen, nyte en dag på stranden eller seile på fjorden. 

Langebåtveien er dermed et perfekt sted for de som ønsker å eie hytte i et vakkert og avslappende miljø, med muligheter for både avslapning og aktivitet i naturskjønne omgivelser.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Velkommen til Langebåtveien 76, en sjarmerende hytte beliggende i et naturskjønt område omgitt av frodige skoger og med en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Båtplass kan leies.*

Eiendommen består av hytte, anneks og en liten bod. Hytta inneholder en åpen kjøkken- og stueløsning som gir hytta et åpent og luftig inntrykk kombinert med vindusflatene som slipper inn godt med naturlig lys. De tre soverommene i hytta samt to i annekset gir god plass til venner og familie. Annekset består i tillegg av stue med kjøkkenkrok og et toalettrom. 

Herlige uteområder med store terrasser som inviterer til utendørs servering og avslapning mens man nyter den spektakulære utsikten. Tomten, som strekker seg over 2 mål, gir rikelig med plass til ulike aktiviteter og opplevelser.

Fra eiendommen er har man enkel tilgang til turstier, badeplasser og båtliv i Oslofjorden. Drøbak sentrum ligger kun 20 minutters kjøretur unna, eller 10 minutter med båt, og tilbyr et sjarmerende utvalg av restauranter, butikker og andre fasiliteter.

Følgende har fått TG2 (bygningsdelen har vesentlige avvik):
Drenering - Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra
grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Taknedløp er avsluttet over bakken med utkast.

Grunnmur og fundament - Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.

Rom under terreng - Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres ikke fukt ved stikkprøvekontroller. Men det ble registrert noe forhøyet (over 15 vektprosent) fuktverdi i trehimlinger målt 18,4 vektprosent fuktighet.

Balkong, terrasse, platting - Rekkverket i treverk blir målt til 74cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Rekkverket i glass ble målt til 100 cm. Det registreres skjevheter i konstruksjonen som må påregnes på denne type konstruksjoner, uten at det registreres behov for strakstiltak. Dette er i hovedsak på terrasse med trekonstruksjoner/terrassebord.

Vinduer og dører - Karmer er værslitte på anneks. Punkterte vinduer anbefales skiftet. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres punktert glass i vindu på soverom.

Yttervegger - Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Loft (konstruksjonsoppbygging) - Det registreres spor etter mus på loft. Selger har engasjert Anticimex til å kontrollere og gjøre forebyggende tiltak mot mus og maur. TG2 pga. alder.

Renner og nedløp - Flere av nedløpsrørene er ført ned i bakken med drensrør, uten at det er påvist/opplyst om hvor disse fører. Takrenner, nedløp og beslag med normal bruksslitasje. Det bemerkes at kontrollen bleutført fra hage/veranda. Ingen store avvik ble registrert, bortsett fra normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, slik at renner og nedløpsrørenes funksjon var vanskelig å stadfeste med
sikkerhet. Det er behov for jevnlig kontroll av eldre takrenner, nedløpsrør og beslag. TG er satt på bakgrunn av generell alder.

Takkonstruksjon - Det registreres mindre lokale svai/nedbøy i takflaten, ingen behov for strakstiltak. TG pga. alder.

Taktekking - Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Dette er i hovesak anneks, og minstre lokale felter med mose på hovedhus. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

Utstyr på tak - Det er ikke fare for takras ved inngangsparti og derfor ingen krav til snøfanger. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. Eier har vært i dialog med feiervesent i kommunen og opplyser at det ikke foreligger pålegg om montering av takstige.

Ildsted/skorstein - Det er ikke forskriftsmessig takstige/stigetrinn slik at pipa er kun inspisert fra stige. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Murt pipe, antatt teglstein. Ildsted er montert. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.

Kjøkken - Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasjer som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Det ble registrert enkelt maur på kjøkkenbenk på befaringsdagen. Selger har engasjert Anticimex som skal foreta kontroll og gjøre tiltak og fjerne dette. Sensor for vannstoppersystem er montert i benk. Innredninger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon.
Ingen synlig komfyrvakt. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen TG er satt på bakgrunn av nye forskriftskrav at det er manglende avtrekk med direkte utsug over kokesone. Avtrekk virker til å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Jevnlig rengjøring anbefales.

Elektrisk - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Varmtvannsbereder - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. 

Ventilasjon - TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

Våtrom - TG pga lite fall i rommet. Det er ikke god adkomst til sluk under kabinett slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet. Det er normalt at innredninger og fronter kan være/er utsatt for slitasje. Rommet mangler tilluft. Vifte mot yttervegg skal monteres før salg.Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Selger skal sørge for at mekanisk avtrekk blir montert. TG 2 pga manglende dokumentasjon på bad.

Øvrig: Anneks - Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.

Følgende har fått bygningsdeler har fått TG-IU (tilstandsgrad er ikke undersøkt): Trapp - Ineg. Innvendige trapper, men det er flere utvendige trapper i tre og betong. Overflatebehandling må påregnes jevnlig.

Varmesentral - Oppvarming med panelovner og vedovn.

Stor og pent opparbeidet tomt med flere terrasser

Arealer er hentet fra offentlige eiendomsregistre. Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Langebåtveien 76,
1455 Nordre Frogn

Innholdsrik hytte med anneks, drømmebeliggenhet og spektakulær utsikt over Oslofjorden. Mulig å leie båtplass*

Omkostninger

Salgsoppgave

Langebåtveien 76, 1455 Nordre Frogn

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler