CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leiligheten ligger høyt og fritt i 12. etasje med heisadkomst og inneholder: 
Entré, bad/wc, stue med utgang til balkong på 3,4 m², kjøkken og to soverom. 

Videre disponerer leiligheten én bod i -1 etasje på ca. 2 m² og én loftsbod på ca. 3,4 m².

Leiligheten ligger svært sentralt til på Manglerud i bydel Østensjø. Her har du nærhet til flotte turområder og grøntarealer, kort vei til offentlig kommunikasjon og diverse servicetilbud.

Du finner Manglerud senter i nærheten med 60 butikker, dagligvare- og servicetilbud, Burger King, Vinmonopol, klesbutikker, apotek m.m. For et større utvalg av servicetilbud har du Bryn senter og Lambertseter senter en liten kjøretur unna. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon, med alt hovedstaden kan tilby.

Fra leiligheten kommer du deg raskt ut på E6/Ring 3 samt Operatunellen med kort kjøreavstand til Oslo sentrum. Få minutter unna leiligheten ligger Manglerud T-bane. Her har du hyppige avganger mot sentrum og andre veien. Fra leiligheten til Jernbanetorget med T-banen tar det deg ca. 12 minutter. Ellers er det flere bussforbindelser som tar deg rundt bydel Østensjø. I tillegg har du flybussen som går rett bak bensinstasjonen.

Området byr på fantastiske naturopplevelser for den spesielt interesserte. Østensjøvannet er et flott område med fine turstier rundt hele vannet på 4,5 km. Herfra kan du også ture videre til Østmarka som byr på flere turområder som bading i Nøklevann. For deg som helst ønsker å trene innendørs er det tilgang på treningsstudio i nærområdet med Fresh fitness på Manglerud senter, samt Sats på Ryen. Populære Manglerud Bad og aktivitetshus ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten. Manglerud bad åpnet i 2022 og byr på vannsklie, stupetårn, boblebad, badstue og flere bassenger.

Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall. Flotte muligheter for både store og små.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Beliggende høyt og fritt i 12. etasje, i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Manglerud, finner du Rugveien 40. Her bor du i et etablert og barnevennlig miljø nær skoler, barnehager, marka, busstopp, T-bane og Manglerud Senter. Det er flotte turområder innover i marka som gir god rekreasjon på helårsbasis, og kun 5 minutters gange til populære Manglerud Bad og aktivitetshus. Leiligheten har en usjenert balkong med morgen- og formiddagssol med nydelig utsikt til idylliske omgivelser. Nyere vinduer og balkongdør fra 2017 i regi av borettslaget.

Innvendig byr boligen på en stue med fine lysforhold og plass til møblement i form av sofagruppe og spisebord, og separat kjøkken med svært hyggelig utsyn og god skap- og benkeplass, Videre er det to svale soverom med medfølgende garderobeløsninger, romslig bad/wc og lagringsplass i to disponible boder. Varmtvann, kabel-tv og fyring inkludert i felleskostnader. Parkeringsleie etter venteliste.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU):
- Våtrom &gt; Leilighet 12. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom

Avvik som kan kreve tiltak (TG2):
- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Overflater med fremstår med noe slitasje på treverk.
- Innvendig &gt; Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører.
- Våtrom &gt; Leilighet 12. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Overflater med noe slitasje og misfarging. Enkelte
hull i vegg. 
- Våtrom &gt; Leilighet 12. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betrakning. Misfarget fuge i dusj.
- Våtrom &gt; Leilighet 12. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
Løs jordledning i sluket, bør festes.
- Kjøkken &gt; Leilighet 12. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. 
- Kjøkken &gt; Leilighet 12. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 
- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Omgivelsene er barnevennlige, og her bor man i gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Rett utenfor døra er det mulighet for god rekreasjon ved naturskjønne Østensjøvannet.

Fellesområdet er opparbeidet med store grøntarealer, sittegrupper, trær, variert beplantning og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det lekeplass på fellesarealet.

Rugveien 40,
0679 Oslo

Lys 3-roms toppleilighet i 12. etasje med usjenert balkong og vinduer fra 2017. Varmtvann/fyring inkl.

Omkostninger

Salgsoppgave

Rugveien 40, 0679 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler