CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Gang, bad/wc, soverom, stue, kjøkken,
spisestue, vaskerom og kjølerom.
2. etasje: Trappegang, 2 soverom og bad/wc.
Underetasje: Gang, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, stue, kontor/disponibelt rom.

På tomten er det også oppført en garasje på ca. 25 kvm denne er oppført på ringmur i betong, trekonstruksjoner med malt panel og saltak tekket med takstein, Det er også oppført et enkelt naust ved bryggen. 

Strømstangveien 28 er en solrik eiendom ytterst på Snarøya i den rolige og skjermede Snarøyakilen. Denne sjarmerende eiendommen tilbyr en fredelig oase omgitt av både landlige og maritime omgivelser. Nærområdet har flotte muligheter for bading og idylliske turer på nærliggende kyststier.

For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, Flåklypa og Snarøya barnehage, og boligen sogner til Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole.

Det er praktiske fasiliteter i nærheten, inkludert dagligvarebutikker som Spar Snarøya, samt Fornebusenteret med gode shoppingmuligheter og flere restauranter og kafeer. Med kun en kort kjøretur på 20 minutter til Oslo, har du enkel tilgang til et bredt utvalg av shopping, restauranter og andre fasiliteter.

Offentlig kommunikasjon er godt tilgjengelig via buss, med Snarøya holdeplass ca. 10 minutters gange fra boligen. Her går buss nr. 31 ca. hvert 15. minutt. 


Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Rett i vannkanten i Snarøykilen, med egen strandlinje, ligger Strømstangveien 28. En unik eiendom som omfavner det maritime livet og den rolige atmosfæren på Snarøya. En sjelden mulighet som gir deg et hjem og en livsstil der du våkner til lyden av bølger og nyter solen hele dagen. Beliggenheten gjør eiendommen unik. Med plasseringen rett ved sjøen, spaserer du ned til din private strandlinje, hvor du nyter late dager og vakre solnedganger. Den tilhørende dypvannsbryggen gir muligheten til strandliv, og med ditt eget badehus er sjølivet komplett. Snarøykilen, kjent for sitt skjermede og rolige farvann, er ideelt for båtliv og bading. Tomten gir deg sol fra morgen til kveld. Enten du nyter sjøutsikten eller tar en svømmetur på ettermiddagen, oppfyller eiendommen drømmen om et idyllisk kystliv.

Boligens planløsning, det store potensialet og beliggenheten gjør den meget attraktiv, og dette må være et perfekt utgangspunkt som, med noe renovering, kan bli en moderne og flott drømmebolig.

Følgende har fått TG 3 (store eller alvorlige avvik)
- Våtrom: 1.etg: Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt på gulv.
- Våtrom: 2. etg.: Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater på våtrommet. Undersøkelsen viser høyt fuktinnhold i gulv. Ved etablerimg av dusjkabinett og forsiktig bruk, kan likevel baderommet fungere i fremtiden.

Følgende har fått TG2 (bygningsdelen har vesentlige avvik)
- Drenering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år.
Terreng rundt boligen er delvis flatt på husets bakside. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er flere støttemurer, trolig fra byggeår hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Taknedløp er avsluttet over bakken. Det er lite fall på terreng og grunnmuren får en stor fuktbelastning. Det var mye snø på befaringsdagen, og ytterligere kontroll anbefales når forholdene tilsier det.
- Grunnmur og fundament: Ikke utvendig inspisert pga. snø. Grunnmur er i hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i disse områdene.
Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil innvendig grunnmur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise.
- Støttemur: Det registreres mindre riss i forstøtningsmuren. Det er ikke uvanlig i slike støpte konstruksjonen, og vurderes slik dette fremstår i dag å ikke være av konstruksjonsmessig betydning. Ikke fullstendig inspisert pga snø. TG 2 pga alder. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
- Rom under terreng: Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår.
- Balkong, terrasse, platting: Bygningsdelen var snødekt på befaringsdagen, og ikke tilgjengelig for kontroll. Skjevheter må kunne påregnes. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm. over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 88 og 89 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.
- Vinduer og dører: Noe overflatebehandling må påregnes, særlig med værutsatte flater. Det registreres noe tørre overflater og avflassing. TG 2 pga alder - mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.
- Kjøkken: Folierte profilerte fronter trolig fra byggeår. Benkeplate i bøk, noe bruksslitasje. Nedfelt kum med ettgreps kran. Integrert oppvaskmaskin, avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Folie er i ferd med løsne på flere skuffer og skap. Det er ikke montert komfyrvakt eller waterguard, dette anbefales montert. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkken i hybelleilighet har oppnådd forventer brukstid og anbefales byttet. Derfor TG3 og er ikke beskrevet i denne delen av rapporten. Denne delen beskriver kjøkken i hoveddel av huset.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
- Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
- Elektrisk: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Selger vil fremskaffe dette.
- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.
- Ventilasjon: Jeg er ikke fagmann på slike installasjoner, det anbefales å konferere med eier og søke faglig kvalifisert personell. Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Ventilasjonen består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut ved bruk av vifter.
- Våtrom: Sokkeletasje: Fliser på gulv og vegg. Malte plater i himling. Speil med tilhørende belysning. Servant med underskap. Badekar. Frittstående wc. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Det registreres svakt fall til sluk - målt 10 mm. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.

Følgende har fått TG-IU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.
 - Takkonstruksjon: Ikke inspisert pga. snø. Ikke inspisert pga. manglende adkomst. Det registreres istapper på taket på bakside av huset (se vedlagte bilde.)
Dette skyldes trolig varme fra takvinduer. Nærmere undersøkelser anbefales. Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting.
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Utstyr på tak: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er etablert takstige, men ikke inspisert/ kontrollert pga snø.

Den idylliske tomten er pent opparbeidet og består av flere sosiale soner hvor man kan nyte den fantastiske sjøutsikten i solrike omgivelser. 

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Strømstangveien 28,
1367 Snarøya

Unik og ettertraktet strandeiendom med privat strandlinje, solfylt tomt, dypvannsbrygge og båthus. Sjelden mulighet.

Omkostninger

Salgsoppgave

Strømstangveien 28, 1367 Snarøya

Omkostninger

Ansvarlig megler