CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder: 
Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, gang, to bad, to soverom og praktikantdel. Praktikantdelen består av oppholdsrom og eget bad. 

Leiligheten disponerer en meget romslig kjellerbod på ca. 23 kvm. Boden er merket med nr. 4.

Bygården ligger i et særdeles attraktivt og sentralt boligområde på Skillebekk i Oslo. Miljøet er upretensiøst og rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter - enten det er shopping og uteliv eller lekeplasser, skoler og barnehager. Det er også gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken.

Fra boligen er det også gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Verdt å nevne er gourmetrestaurant hos Thea, Vineria Ventidue med autentisk italiensk kjøkken, renommerte Feinschmecker med franskinspirert kokekunst og deilig indisk på Village Tandori. 

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Bygdøy Allè, samt Joker Skillebekk som også er søndagsåpent. For større utvalg har man nyåpnede Meny i Frogner Atrium, Meny i Via Vika eller Jacobs ved Colosseum. Fra boligen er det også kort vei til flere delikatesseforretninger blant annet Fjeldberg Fisk & Vilt med fersk sjømat, økologiske grønnsaker på Ege Frukt&Grønt og godt utvalg av ost på Frogner Special. 

Av rekreasjonsmuligheter finner man storslåtte Frognerparken med turstier, dammer og grøntområder - perfekt for turer, jogging og parkliv. Frognerparken byr også på skulpturanlegget Vigelandsparken og flere aktivitetstilbud, med bl.a. Frognerbadet, Frogner Stadion, tennisbaner og serveringsstedet Anne på landet. Et annet godt rekreasjonsmulighet er idylliske Bygdøy. Der finner man fantastiske friområder på Hengsåsen og Kongeskogen langs Bygdøys vestside med både brede grusveier og mange små skogsstier. Kongsgården har åpen besøksgård med dyr ute, og sauer og kuer er på beit. Dette er et unikt og hyggelig innslag, som gir både by og landlige omgivelser i skjønn forening. Fra boligen kan man rusle over gangbroen for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og ut langs Bestumkilen mot Sandvika.

Boligens beliggenhet byr på et godt kollektivtilbud med trikk og buss. Nærmeste holdeplass ligger 150 meter fra boligen, og busstoppet i Niels Juels gate er 9 minutters gange fra boligen. Fra Skillebekk går trikkelinje 13, som kjører mellom Ljabru og Bekkestua T-banestasjon, og fra Niels Juels gate går linje 12N som går fra Majorstuen og slutter på Kjelsås Stasjon. Ellers ligger Nationaltheatret 1,4 km fra boligen og er et knutepunkt for kollektivtrafikken med buss- og trikkelinjer, alle t-banes og toglinjer.

Boligen sogner til Ruseløkka skole, og det er flere private og kommunale barnehager i området.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Drømmer du om en stilren og gjennomført leilighet med sjøutsikt, balkong, praktikantdel og fasjonabel beliggenhet? Da er denne moderne 4-roms leiligheten noe for deg. Dette er en attraktiv hjørneleilighet i andre etasje med heisadkomst. Den ærverdige og klassiske bygården fra 1900 ble tegnet av Alfred Køhn, og ligger i et sentralt boligområde på Skillebekk i Oslo. Miljøet er upretensiøst og rolig, med kort gange til alt av hovedstadens fasiliteter - enten det er shopping og uteliv eller lekeplasser, skoler og barnehager. 

Leiligheten er totaloppusset i 2018/2019 og fremstår svært innbydende med delikat innredning og ettertraktede fasiliteter. Boligen er stram og stilren, og skreddersydd for deg som ønsker å ha både by- og sjønær beliggenhet. Dekorative og påkostede løsninger, og lune fargevalg skaper en moderne stil. Deler av leiligheten er innredet som praktikantdel, med egen baktrapp. 

Her får du alt du trenger, en dose luksus og et komfortabelt liv- hver eneste dag.

Avvik som kan kreve tiltak (TG 2):
- Utvendig &gt; Vinduer
- Innvendig &gt; Etasjeskillere
- Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; kjøkken

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak (TG 2): 
- Våtrom &gt; Gulvkonstruksjon og fall &gt; 3 dusjbad/wc: Det er tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i nedsenkede dusjsoner på alle våtrom, men noe svakt fall fra terskel til nedfelt dusjsone.

- Våtrom &gt; Sanitærutstyr &gt; 3 dusjbad/wc:
Det er ikke observert lekkasjespalte for lekkasjevann fra innebygde sisterner.

- Våtrom &gt; Ventilasjon &gt; 3 dusjbad/wc: Naturlig/termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner, da det kreves eget utstyr for måling av luftmengder, og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse som denne.

- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.

- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Iht. forskrift skal varmtvannsberedere på over 1,95kW være montert til fast kontaktpunkt. Det er noe ujevnheter i utvendig plate rundt berederen, trolig transportskade på beskyttelsesplate.

Bygården har vernestatus etter kommunal listeføring.

Gabels gate 8 A,
0272 Oslo

Påkostet og gjennomført hjørneleilighet med elegant utførelse. Balkong med sjøutsikt, peis, heis & praktikantdel.

Omkostninger

Salgsoppgave

Gabels gate 8 A, 0272 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler