CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Entré, kjøkken, åpen stue- og spisestueløsning, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt terrasse på ca. 11 kvm. 
2. etasje: Trapperom, gang, stue, bad og to soverom. 
Kjeller: Tre boder. 

Videre disponerer boligen er frittstående bod på ca. 22 kvm. 

Boligen ligger landlig og usjenert til i et rolig boligområde i Lahell/Hyggen. Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn. Det er sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca. 700 innbyggere og stigende folketall. Det er flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehage og barneskole. Nær Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane. Klubben tilbyr et godt miljø for både juniorer og seniorer.

Fra boligen er det syv kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er ca. 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca. 15, 25 og 45 minutter. Drammen ligger ca. 15 17 minutters kjøretur unna boligen.

Fra boligen er det ca. 4,5 km til både Hyggen- og Spikkestad barneskole. Videre er det samme avstand til Spikkestad ungdomsskole og ca. 8 km til Røyken videregående skole. Det er også flere barnehager i området, Plutten familiebarnehage ligger 14 minutters gange fra boligen, og Stjernen barnehage ligger ca. 4 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Omgitt av grønne omgivelser, gode solforhold og upåklagelig utsikt over Drammensfjorden, finner du Grimsrudveien 12. Boligen ligger på Lahell i Røyken kommune, med både barnehage og skole i nærheten. Her er det kort vei til deilige badestrender, fiskeplasser og koselig kyststi. Eiendommen byr på gode parkeringsmuligheten foran boligen, samt tinglyst rett på to parkeringsplasser på tomten til naboen. 

Boligen er meget innholdsrik og byr på god boltreplass. Første etasje byr på åpen stue- spisestueløsning, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen har man utgang til en sydvest-vendt terrasse på ca. 11 m² hvor fantastiske solnedganger kan nytes. Videre byr andre etasje på stue, to soverom og romslig bad. Solen og utsikten kan nytes fra flere uteplasser fra morgen til sen ettermiddag. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter - to kjellerboder og frittstående bod på ca. 22m². 

TG IU Ikke undersøkt: Innfelte/gjennomgående installasjoner.
- Downlights: Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. 
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. 

TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig):
- Fallforhold (gulv): Det er motfall til sluket i dusjsonen. Det er motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling (kr 50 000 - 100 000). 
- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm i stuen og 35 mm i tv-stuen i 2.etasje (Kr 50 000 - 100 000).

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
- Vannrør bad 1.etasje: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
- Sanitærutstyr / innredning bad 1.etasje: Innredning har skader/slitasje. Innredning bør skiftes ut.
- Overflater vegger bad 1.etasje: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse i hjørner på veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes. 
- Overflater gulv bad 1.etasje: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad 1.etasje. 
- Vannrør bad 2. etasje: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. 
- Overflater vegger bad 2. etasje: Det er riss/sprekker i veggfliser over vindu. Sannsynlig vis skjedd ved montering av gardin stang. Skade bør utbedres.
- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Fuger bør fornyes
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad i 2. etasje. 
- Fallforhold (gulv) bad 2. etasje: Lokalfall rundt sluk er mindre enn hva som ideelt anbefales. 
- Avløpsrør (ink. sluk) bad 2. etasje: Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
overskredet. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløpsrørbør fornyes.
- Vannrør kjøkken: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.
- Innredning kjøkken: Det er observert svelling på innredning/dører. Benkeplater har stedvis overflate mærker/skjolder. Mangler sokkler rundet innredning. 
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger entre. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innerdører: Enkelte dørblader til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Innvendige trapper.
- Varmtvannsbereder. TG2 er valgt for å belyse risiko på grunn av ukjent alder og tilstand. 
- Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. 
- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. 
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kjøkkenvifte er koblet til strøm med skjøteledning. Ikke forskriftsmessig utførelse.
- Fasader ink. kledning: Vindskier og dekkbord bærer stedvis preg av slitasje/råte. Utskiftninger bør påregnes.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
- Konstruksjon yttertak: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker ved utvendig befaring.
- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. 
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Det er ikke montert beslag fra tak og ned i takrenner. Snøfangerutstyr har skader og slitasje. 
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Noen endeskjøter er stedvis ikke festet. Bør utbedres.
- Helhetsvurdering: Avskallinger er tilfelle på betong trapp. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det vurderes at deler av grunnmuren mangler fuktsikring.
- Alder drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. 
- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann og avløpsrør har en ukjent alder. Det er ikke oppgitt noen opplysninger om eller dokumentasjon på om det er skiftet ut siden byggeår. TG2 er gitt for å belyse risiko.

Grimsrudveien 12,
3442 Hyggen

Familiebolig over to plan med flott utsikt, solrik tomt, to parkeringsplasser og stor frittstående bod

Omkostninger

Salgsoppgave

Grimsrudveien 12, 3442 Hyggen

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler