CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Leiligheten ligger i byggets første underetasje og består av entré, to bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken med utgang til overbygget terrasse på ca. 16 kvm med adkomst fra stue og kontor. 

I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med bod bak plassen på ca. 5,3 kvm, samt en biloppstillingsplass ved innkjøringen.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et trafikkskjermet og særdeles barnevennlig villaområde på Ljan. Området er populært med nærhet til både sjøen, turområder, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jacobs på Holtet, Sæter og Lambertseter kjøpesenter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området byr på flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. Opparbeidede turstier tar deg til Hvervenbukta eller badestedet Katten på ti minutter. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Fine turstier og lysløyper langs Ljanselva og Ljanskollen. Bundefjorden Seilforening (BSF) og Ormsund Roklubb holder til i et trivelig miljø på Malmøya med aktivt seilmiljø og romiljø for barn og voksne. 

Gangavstand til idrettsanlegg, fotballbaner og slalåmbakken Sloreåsen. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr også på flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er flere treningssenter i nærheten, blant annet Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, SATS og Fresh Fitness på Lambertseter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er
Fiskevollen, Ingiersvei og Ljan stasjon. Fra Hauketo stasjon, tar intercity toget deg inn til Oslo S på 8 min. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Lambertseter, 11 min til Ryen, 10 min til Ekeberg, 9 min til Oslo S og 37 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Ljan barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordstrand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

På toppen av Ljan/Nordstrand, med marka som nærmeste nabo og lysene fra byen og fjorden under deg, finner du Peder Holters vei 41 G. Hvem drømmer vel ikke om en romslig leilighet med solfylt terrasse, naturskjønne omgivelser og spektakulær utsikt? Her ligger du høyt og fritt, luften er frisk og solen nytes helt til den går ned. Nærhet til kollektivtransport, nærbutikk, badestrand, fotballbaner og
turområder. Rolig nabolag og tilbaketrukket fra støy.

Bygget og leiligheten ble oppført i 2008 og overflateoppusset i 2023. Den sosiale og gode planløsningen samt store vindusflater i flere retninger, sørger for en lys og luftig atmosfære. Stuen har plass til sofagruppe og spisestue. Videre kan leiligheten friste med Sigdal-kjøkken, to bad/wc hvorav ett med badekar, vaskerom og innvendig bod. Leiligheten har totalt tre gode soverom - hovedsoverommet med en-suite løsning med tilgang til eget bad/wc. 

Det medfølger én garasjeplass og én utvendig biloppstillingsplass ved inngangsdøren.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU): 
- Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Vaskerom

Avvik som kan kreve tiltak (TG2): 
- Våtrom &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; Bad 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Avvik som ikke krevet umiddelbare tiltak (TG2): 
- Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Bad 1: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannlås er noe vanskelig å dra opp.
- Våtrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt &gt; Bad 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; Bad 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblinger for varmtvannsbereder skal være av fast
type etter dagens krav.

Opparbeidet tomt med blant annet gress og beplantning. Felles plen opplyses å være inndelt til hver seksjon. Takstmann har ikke selv sett noen avtale på dette.

Peder Holters vei 41G,
1168 Oslo

Lekker og nyoppusset 4-roms med fjordutsikt, sydvestvendt terrasse og to biloppstillingsplasser. Selges ferdig møblert.

Omkostninger

Salgsoppgave

Peder Holters vei 41G, 1168 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler