CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Boligen strekker seg over to plan: 
Underetasje: Entré, hall, stue/bod, bad/vaskerom, kjellerbod, bod/hobbyrom og tre soverom.
1. etasje: Hall med trapp, kott, kjøkken, soverom, stue med utgang til terrasse på 35 kvm og bad/wc. 

Videre har boligen én bod i portal ved garasjebygget på ca. 6 kvm, bod fra hagen og to separate garasjeplasser på ca. 19 kvm hver.

Måltrostveien 29 D ligger idyllisk til i stille og fredelig boligområde på Holmenkollens vestside. Trafikkstille og meget barnevennlig gate, hvor barna kan ferdes trygt omkring. Området er egnet for barnefamilier og andre som trives litt utenfor bykjernen, men som samtidig liker å leve med nærhet til de sentrale deler av Oslo. Umiddelbar nærhet til Grindbakken barneskole, kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud, samt hyggelige turstier som fører deg rett inn i marka.

Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, hesteridning og treningssenter. Om vinteren kan man spenne på seg skiene og velge forskjellige løypealternativ i Nordmarka. Sommerstid brukes turveier og stier i samme område.

Bogstadvannet ligger i gangavstand fra boligen, med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser, og tilbyr 18-hulls bane og driving range. 

Det er kort vei til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Dette er et ettertraktet og veletablert boligstrøk med kort og trygg vei til Grindbakken barneskole og barnehage som ligger 400 m. fra boligen. Det er også andre barnehager i nærheten samt kort vei til Bogstad barneskole. Nærmeste ungdomsskoler er Midtstuen og Hovseter.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent alle dager, samt Rema 1000 ved Voksen og Matkroken på Besserud. Ellers et bredt servicetilbud i Røa sentrum med bl.a. kaféer, postkontor, bank, bibliotek, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker m.m.

Bussforbindelse direkte til Majorstuen, Røa og sentrum (bussnr. 32 og 45). T-bane fra Holmenkollen med ca. 13 minutters gange fra leiligheten. På Røa finner du T-banens linje 2 som tar deg ned til Majorstuen på under 10 minutter.

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

På toppen av Oslo, med marka som nærmeste nabo og lysene fra byen, fjorden og Bærumsmarka under deg, finner du Måltrostveien 29 D. Den vertikaldelte tomannsboligen over to plan byr på spektakulær utsikt, og med sin lune og unike plassering er du sikret sol fra morgen til kveld. Her ligger du høyt og fritt, luften er frisk og du kan nyte naturskjønne omgivelser uten innsyn. Det er umiddelbar nærhet til noen av Østlandets flotteste naturopplevelser, sommer som vinter.

Den nydelige utsikten kommer til sin rett fra den herlige terrassen på hele 35 kvm. Her kan man beskue Oslofjorden, Nordmarka og Sørkedalen, og landskapet kan skimtes i det fjerne.

Boligen er meget velholdt og smakfullt innredet - her er det rikelig med plass til både venner og familie. Det er lagt vekt på god planløsning og funksjonelle løsninger, og den velholdte boligen er betydelig oppgradert gjennom årene. Den barnevennlige beliggenheten gjør dette til en særegen og attraktiv familiebolig. 

Avvik som kan kreve tiltak (TG2): 
- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det sees noen fuktmerker rundt gjennomføringer /
åpninger i tak. Kjente lekkasjer fra tidligere som ble utbedret ved å bytte beslag rundt blant annet pipe.
- Utvendig &gt; Vinduer: Grunnet alder og at over halvparten av forventet
brukstid er over settes TG2.
- Utvendig &gt; Terrassedør soverom: Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.
- Utvendig &gt; Terrassedør stuen: Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og
karm i en brukt bolig.
- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses om god funksjon på pipen.
- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Bruk av dampsperre / plast i vegger som sees her anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis. Ref byggforsk. Veggen er kledd på 1990 hvor dette var vanligere praksis.
- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad / vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Avskalling av flis på gulv.
- Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad / vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist andre avvik: Små sprekker fliser.
- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tidligere lekkasje har medført fraglidning av gulvskjøter. Området er helt tørt ved måling etter fukt
på overflaten.
- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kravet til fast tilkobling ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400 som er en standard for elektriske installasjoner.
- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i hall. 
- Noe ulik alder på kurser og anlegget.
- El tilsyn den 31.08.2016.
- Tomteforhold &gt; Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot  grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger.
Ventil langt ned mot grunn er noe uheldig med tanke på fukt.
Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Måltrostveien 29D,
0786 Oslo

Usjenert og familievennlig bolig med panoramautsikt, sol hele dagen, terrasse, hage, fjordutsikt og to separate garasjer

Omkostninger

Salgsoppgave

Måltrostveien 29D, 0786 Oslo

Omkostninger

Ansvarlig megler