CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

Olavs gate 1: 
Bygg på 603 kvm med 8 enheter fordelt på 2 etasjer samt kjeller med boder. Olavs gate 1 har ingen seksjonering.

Jernbanegata 17: 
Bygg på 622 kvm med 5 enheter fordelt på 3 etasjer, samt kjeller med boder. Jernbanagata 17 er seksjonert 3/4 næring, 1/4 bolig.

Rjukan ligger i Vestfjorddalen, midtveis mellom Møsvatn og Tinnsjå i Tinn kommune i Vestfold og i Telemark fylke med Notodden og Kongsberg som nærmeste byer.

Rjukan er omgitt av flott natur og et bredt utvalg av ulike aktiviteter sommer som vinter. Er du glad i å gå på tur finner du taubanen "Krossobanen" ca. 2 km vest for Rjukan sentrum. Denne tar deg opp til Gvepseborg og inngangen på Hardangervidda med et mangfold av turmuligheter. Ellers er Gausta med alle sine fasiliteter også en liten kjøretur unna på 20-25 min. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med et stort utvalg av varierte nedfarter.

Bygårdene er beliggende i rolig villabebyggelse  med skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i nærmiljø.

Velkommen!

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften 
§3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

Overdragelsen gjelder salg av kommende utfisjonering av selskapet Lè Properties AS, org nr. 921359772. Selskapet skal utfisjoneres og i forbindelse med dette gjelder overdragelsen salg av AS med hjemmel til Jernbanegata 17 A-D (består av 2 seksjoner med 5 enheter) gnr. 123, bnr. 203 snr. 1 og snr. 2 og Olavs gate 1 (8 enheter) gnr. 122, bnr. 314. 

Boliggårdene har kort vei til Rjukan sentrum, hvilket gjør det til ettertraktet med utleiemuligheter. 

Jernbanegata 17 A-D ligger tilbaketrukket, men likevel sentralt. Boliggården er registrert som frittliggende kombinasjons-gård på 2. etasjer. Seksjonsnr. 1 er tinglyst som næringsseksjon og registret med 4 enheter, og seksjonsnr. 2 er tinglyst som boligseksjon med én enhet. 

Olavs gate 1 har kort vei til bussholdeplass og matbutikker. Boliggården er registrert som frittliggende boligbygg på 2. etasjer med 8 bruksenheter. Boligen er i dag innredet med 8 enheter, hvor alle har egne bad og kjøkken. 

Begge bygårdene har både langtidsleie og noe Airbnb. 
  
Inntekter på leieforhold for begge bygårder gjeldene fra 01.02.2024 er på til sammen på  på kr 81.750,- og i tillegg Airbnb korttidsutleie.
Fra 31.03. 2024 øker den månedlige utleieinntekten til kr 91.750 ,-

Byggene er beliggende i rolig villabebyggelse  med skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon i nærmiljø.

Tilstandsrapporten er ikke godkjent for bruktboligsalg og er en forenklet rapport for byggene. Rapporten omfatter kun fellesarealer og er da kun ment som en vurdering for salg av hele bygget. 
Rapporten kan ikke brukes ved avhending av enkeltleiligheter i bygget.
Jernbanegata 17 Tilstandsrapport 10.07.23:
TG3:
Taktekking :
- Lekkasjer i noen av leilighetene, sprukne og skjeve stein.
Vanninntrenging langs pipeløp.
Tiltak: Full utskifting av taktekking og beslag.
Kostnadsestimat: Over 300 000 kr.
Vinduer: 
-Registrert manglende vedlikehold og råteskader 
Tiltak: Skifte ut samtlige vinduer er å anbefale.
Kostnadsestimat: 100-300 000 kr.
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg – felles del:
- Manglende informasjon indikerer at man bør foreta en kontroll av elektriker/DLE.
Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.( gjeler kun elektriker/DLE rapport)

TG2:
Nedløp og beslag:
-Gammet og slitt pipebeslag.
Veggkonstuksjon - yttervegger av mur:
- Enkelte mindre riss i fasade er registrert.
Deler av sålebenk mellom kjeller og første har sprukket
Terrasser ved inngangdører:
- Avhendingsloven krever at takstmannen informerer om at rekkverket er lavere enn det som kreves av nye boliger 
i dag som er (100cm). Det er ikke påkrevet å endre, men anbefales.
Manglende håndløper.
Overflater i fellesarealer - Gulv med malt betong - umalt betong
Vegger med malt betong:
- Generelt manglende vedlikehold over lengre tid i deler av kjeller.
Radon: Radonprøve anbefales, i regi av sameie/borettslag.
Rom under terreng:
- Betonggulv Vegg av betong/mur
Fuktsikring fra byggeåret, ingen dampsperre ned mot grunn.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Riss i kjellergulv
Tegn på fuktighet i gulv-Tiltak: Må repareres på en grundig måte fr å stoppe videre utvikling og hindre skader i bjelkelag/etasjeskiller.
Se drenering punkt i rapport.
Innvendige tapper : Rekkverk ikke er i henhold dagens krav om høyde og på åpninger.
Tekniske innstallasjoner - Vannrør.
- Anlegget er gammelt, men ingen spesielle avvik er registrert.
Tekniske innstallasjoner - Avløpsrør:
- Ingen særskilte avvik er observert, men anleggets alder tilsier at man må følge med.
Tekniske installasjoner – Generell ventilasjon:
- Ingen avvik, alder.
Tometeforhold - drenering:
- Ingen særskilte tiltak nevnes utover det som er nevnt under «Utvendige vegger» Full utskifting av drenering.

Olavs gate 1 tilstandsrapport 15.07.23:
TG3:
Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg – felles del:
- Vurdering av avvik:
Manglende informasjon
Tiltak: Manglende informasjon indikerer at man bør foreta en kontroll av elektriker/DLE

TG2:
Nedløp og beslag: 
-Nederste del av et nedløpsrør er falt av.
Vinduer:
-Ingen særskilte avvik på vinduene i 1. og 2.etasje
Stor slitasje og manglende vedlikehold på vinduene i kjeller.
 Balkonger, verandaer og terrasser:
- Avhendingsloven krever at takstmannen informerer om at rekkverket er lavere enn det som kreves av nye boliger 
i dag som er (100cm). Det er ikke påkrevet å endre, men anbefales.
Overflater i fellesarealer:
- Generelt manglende vedlikehold over lengre tid i deler av kjeller.
Radon:
- Ukjent informasjon om Radon.
Rom under terreng:
-Riss i kjellergulv. Tegn på fuktighet i gulv.
Innvendige trapper:
-Ingen særskilte avvik 
Rekkverk ikke er i henhold dagens krav om høyde og på åpninger.
Tekniske innstallasjoner - Vannrør:
-Ingen særskilte avvik er observert, men anleggets alder tilsier at man må følge med.
Tekniske innstallasjoner – Generell ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom felles kanalsystem og ventiler i vegg og vindu.
Tomteforhold - drenering: Ingen særskilte avvik 
Men det er grunn til å understreke at dreneringen er gått ut på dato.

Jernbanetorgets 17 tomtestørrelse: 622 kvm. Bygningen ligger i flatt terreng med pent opparbeidet hage og uteområder.

Olavs gate 1 tomtestørrelse: 603 kvm. (ikke oppmålt etter avtale med oppdragsgiver og megler, info fra eiendomsverdi). Bygningen ligger i flatt terreng med pent opparbeidet hage og uteområder.

Olavs gate 1 og Jernbanegata 17 A-D,
3660 Rjukan

To attraktive bygårder sentralt i Rjukan sentrum på til sammen 13 innredede enheter for kort- og langtidsutleie.

Omkostninger

Salgsoppgave

Olavs gate 1 og Jernbanegata 17 A-D, 3660 Rjukan

Omkostninger

Bildegalleri

Ansvarlig megler