CRAFT_CSRF_TOKEN

freeform_form_handle

1. etasje: Hall m/trapp, to stuer, kjøkken, toalettrom med opplegg til vaskemaskin, bod og grovkjøkken.
2. etasje: Hall m/trapp, to baderom, 3 soverom, gang , gang 2 

Anneks/garasje: 
1. etasje: Toalettrom, soverom 
2. etasje: Garasje


Eiendommen har en sjønær og naturskjønn beliggenhet ca. 5 km fra Risør sentrum. I Risør sentrum finner du gode restauranter, barer, koselige butikker og alle andre servicetilbud man trenger. Risør, med sitt historiske sentrum, er en av Europas best bevarte trehusbyer, kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter. Fra egen båtplass er det en svipptur ut i den fantastiske skjærgården, og til Lyngør og Kragerø. 

Meglerforetaket er pliktig til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften §3-7 (3). Mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler er dermed begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på vår hjemmeside: www.beleven.com

2,5 time fra Oslo, tilbaketrukket og sjønært, ligger det en sørlandsperle med en helt egen ro. Risørveien 277 er en bolig med en stor tomt på hele 6 mål, sol fra morgen til kveld og rikelig med uteplasser og boltreplass for store og små. Sjøen ligger rett nedenfor eiendommen, og i bukta er det fantastisk å kose seg i vannkanten.

Det moderniserte og romslige huset på "Lindstøl" er opprinnelig fra verftsepoken rundt 1917. Historien, sjelen og sjarmen sitter i gulv og vegger. Boligens to båtplasser ligger en kort rusletur unna, og med rolig båttrafikk er skjærgården trygg for både bading og vannski. 

Boligen ligger 5 km fra Risør sentrum, og med båt er du i Kragerø og Lyngør på no time. Sjøutsikt og måkeskrik gir sørlandsidyll hver dag-  og på Sørlandet skinner alltid solen. 

Store eller alvorlige avvik (TG3): 
- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt noe horisontalavvik i bjelkelagskonstruksjonen med over 30 mm høydeforskjell på gulver samt noe knirk/svikt.
- Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det kommer noe vann inn fra et punkt på veggen mot sør, på befaringen. Kostnadsestimat: Under kr 10.000,-
- Våtrom &gt; Generell &gt; Bad 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eventuell underliggende membran har gått ut på sinn naturlige levetid. Kostnadsestimat: Under kr. 100.000 - 300.000,-
- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): 
- Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Bad
- Våtrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Bad 2

Avvik som kan kreve tiltak (TG2): 
- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe synlige avvik etter skadedyr (husbukk) på deler av takkonstruksjonen samt noe gamle fuktmerker.
- Utvendig &gt; Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Innvendig &gt; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe synlig spor etter saltutslag på vegger/gulv
- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Våtrom &gt; Overflater Gulv &gt; Bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er kun 16 mm målbart fall, men det er antatt oppkant ved døra.
- Våtrom &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke synlig drenshull fra innebygd sisterne, så antas at det er sisterne med lekkasjesikring.
- Kjøkken &gt; Overflater og innredning &gt; Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Litt svellinger i benkeplate over oppvaskmaskinen.
- Spesialrom &gt; Overflater og konstruksjon &gt; Toalettrom med opplegg til vaskemaskin: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ikke synlig drenshull fra innebygd sisterne.
- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe nyere rør i rør opplegg og varierende alder og kvalitet på resten av røropplegg av kobber.
- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Soilrør i krypkjelleren av eldre dato og begrenset gjenstående levetid. Det er skader på deler av rør på befaringen, men rørlegger skal utbedre dette før salg.
- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold &gt; Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er noe synlig fuktsikring mot syd, men med tanke på boligens alder er det ikke fuktsikring av utvendig grunnmur på resten.
- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sånne sprekker oppstår normalt ila de 2-3 første åra og hvis det er tilfelle har grunnet mest sannsynlig satt seg.
- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Boligen har ca 6 mål tomt med flere uteområder, og blant annet en stor gressplen som kan brukes som fotballbane, til tennis, badminton og crocket. Uteområdene har sol hele dagen, og ligger skjermet til- her ligger du helt for deg selv.

Eiendommen har også flere romslige og solrike terrasser på flere nivåer, som kan innredes med ulike soner og etter ulikt behov. Her finnes det en uteplass for alt slags vær og humør. Siden boligen ligger litt opp fra vannet kan den spektakulære sjøutsikten nytes fra flere av uteplassene. Utestuen har overbygg, og blir en koselig krok når det drypper litt.

Fra boligen er det en kort spasertur ned til sjøen, og med rolig skjærgård passer det ypperlig for vannlek som vannski, bananbåt og bading. Eiendommen gir en helt egen ro. 

Eiendomsmegler med erfaring siden 2001, i all hovedsak fra salg i og rundt Oslo. Har i dag en stor portefølje med litt spesielle og unike eiendommer i Nord-Norge, samt en del attraktive fritidseiendommer på Sørlandet. Har bodd på Nesøya siden 2008, så kjenner også lokalmarkedet der svært godt. Har et stadig økende nettverk av utenlandske interessenter og kjøpere, særlig til unike eiendommer.

Risørveien 277,
4950 Risør

Praktfullt landsted uten boplikt med nydelig fjordutsikt, stor usjenert tomt, dobbelgarasje og to båtplasser

Omkostninger

Salgsoppgave

Risørveien 277, 4950 Risør

Omkostninger

Ansvarlig megler